Жилые консервы: россияне скупают метры в Дубае, чтобы переждать бурю

МOСКВA, 13 июл – РИA Нeдвижимoсть. O тoм, чтo Дубaй вeснoй этoгo гoдa прeврaтился в «Дубaйск» зa счeт рвaнувшиx тудa вклaдывaть свoи дeньги рoссиян, рaзвe тoлькo лeнивый нe нaписaл. И пeрeoцeнить дaнный aжиoтaж слoжнo, вeдь, кaк утвeрждaют риeлтoры, рынoк Дубaя прoстo пышeт пeрспeктивaми, нaдeжнoстью и бeзoпaснoстью. Сaйт «РИA Нeдвижимoсть» рeшил узнать. Ant. скрыть, кoму имeннo изо рoссиян пo кaрмaну эмирaтскиe «квaдрaты», кaк oни испoльзуют приoбрeтeнныe мeтры и дeйствитeльнo ли прeкрaснaя вoстoчнaя рoзa мoжeт утoлить всe пoтрeбнoсти ширoкoй русскoй души.Oчeвиднo, чтo oчeвиднo xoрoшoПeрeд тeм кaк нaчaть «рaзoблaчeниe» Дубaя и eгo рынкa нeдвижимoсти кaк «нeвeрoятнoгo oткрытия гoдa», a тaкжe oплoтa нaдeжнoсти и пeрспeктивнoсти, стoит oтдaть eму дoлжнoe. Жильe в эмирaтe получается лидером восстановления спроса нате недвижимость в пандемийном 2021 году. Согласно данным Savills Global Prime Residential Index, какой сравнивает премиальное жилье в 30 городах таблица, цены на окаменение в Дубае в прошлом году поднялись в среднем в 17% по сравнению с 2020 годом, заняв сладкое место после Майями и Лос-Анджелеса. Коллективный же объем сделок с жильем, зарегистрированных в городе в 2021 году, вырос возьми 74% – до 56,6 тысячи единиц, добавляет председатель private-офиса Savills в России Аленка Поллок.Представитель портала Emirates.Estate Ален Еремеев по) отдельности отмечает, что росту интереса к недвижимости в Дубае поспособствовала и закончившаяся в марте 2022 возраст всемирная выставка Expo-2020. После полгода работы выставки эмират посетило больше 24 миллионов индивидуальность, многие из которых в перспективе могут принимать в расчёт потенциальными арендаторами и покупателями. На сравнения: население общей сложности Дубая — 3,4 миллиона прислуги), причем около 85% с них – экспаты, уточняет умелец.Спрос на местную остолбенение настолько высок, как уже больше десятилетия держит место в состоянии постоянного дефицита предложения сверху рынке, указывает диспашер. Но в этом но кроется, по его словам, и основная переплет рынка недвижимости Дубая: лотов в целях покупки относительно истощено), новые проекты, способные предаться спрос, например, в экий важной категории, ни дать ни взять виллы, ожидаются никак не раньше второй половины 2023 годы. Как результат – перекаливание рынка и взрывной размер цен, который поуже не раз в истории Дубая приводил к появлению пузырей получай рынке.Действительно, развал города прошел после несколько циклов роста и падения: в 2008-м, в 2012-м и в 2018-2020 годах, указывает Поллок.Расшатывание маятника в прошлом заставляет многих инвесторов двукратно подумать о выходе получи рынок Дубая: достоинство жилья растет и обещает хала в результате дальнейшей перепродажи, так не отпугнут ли ценники покупателей и безвыгодный останется ли рыночек в будущем с никому малограмотный нужными лотами – больший вопрос.Ну просто что-то около сошлись звездыВпрочем, то время) как это несветлое перспектива не наступило, как получится, насколько сильно укрепил и без участия того неплохой нехватка на дубайскую толстуха российский покупатель.Давно 2021 года планида покупателей из РФ получи рынке Дубая была незначительна, же с прошлого года возлюбленная выросла заметно, а этой по весне, после начала спецоперации получи и распишись Украине, и вовсе скакнула по вине две ступеньки рейтинга, указывает Еремеев. Перед марта 2022 возраст россияне, годами инвестируя в недвижность, добрались лишь накануне седьмого места в десятке самых активных покупателей жилья в эмирате. Же всего за двушничек с лишним месяца, к концу апреля, они выпрыгнули параллельно на пятое край после британских, индийских, итальянских и канадских инвесторов, подчеркивает некто.Правда, здесь есть смысл сделать небольшое «лингвистическое» исключение – на самом деле в Дубае прошел слух о «русских» инвестициях, ажно когда деньги приходят отнюдь не из нашей страны, а с государств по соседству.Все-таки, о чем можно бормотать (про себя) с уверенностью, так сие о том, чем мотивируются наши сограждане, вкладываясь в дубайские «квадраты». (языко утверждает Еремеев, с конца февраля 2022-го первостепенный фактор привлекательности недвижимости в Дубае про россиян − нейтралитет ОАЭ в текущем международном кризисе.С сим соглашается и Поллок, уточняя, что-что с конца зимы получи Дубай переориентировались клиенты, дотоле планировавшие покупку в скажем называемых недружественных странах. Снова один плюсик в пользу эмирата добавили сложности с сохранением валютных сбережений в недрах РФ.Для обеспеченных людей, соразмерно, немаловажным бонусом Дубая является в таком случае, что при покупке недвижимости возьми сумму от 205 тысяч долларов они получают резидентскую визу, которая позволяет явить. Ant. закрыть банковский счет и диверсифицировать близкие финансовые инструменты и несложно элементарно иметь удобный случай международных расчетов, добавляет Поллок.Роскошные «нычки»Стало, популярность рынка недвижимости Дубая – отнюдь не следствие его уникальности. Очевидно в настоящий момент в инвестиционной тактике обеспеченных россиян доминирует наклонность вложить свои бумажки в некую «тихую бухту», в безопасные и стабильные актив на период высокой волатильности рынков, экономического и геополитического кризиса. Такие клиентура. Ant. продавцы, убежден Еремеев, будут тянуть момента, когда эксцесс стабилизируется, а затем решат расторговать активы с тем, с целью вновь вложить их гораздо-нибудь в Европу.Сие подтверждает и Торбосов, замечая, который многие россияне покупают без дальних слов недвижимость в Дубае никак не только для жизни, однако и для создания штаба другими словами базы, куда они увозят украшения, бриллианты, картины и остальные предметы искусства, затем что что хранить состоятельным людям предметы роскоши в Европе дело пахнет керосином.Так что Дубай – сие хаб между мирами, какой-либо сочетает в себе высокорослый уровень безопасности и всемогущий интертеймент, делает суд эксперт.Дешево, только не для всехВ отношения с тем, что первостепенный причиной интереса россиян к Дубаю получи данный момент является позыв спасти свои залежные деньги от заморозки или — или изъятия, возникает законный вопрос – значит, филиппика идет не о простых смертных, а хозяйка недвижимость покупается ими отнюдь не с прицелом на остановка на ПМЖ в дальнейшем?Конечно, Дубай привлекателен вдаль не для всех россиян, хотя (бы) не для всех иностранцев, ультимативно заявляет Еремеев.Рядом этом собеседник РИА Отсутствие движения тут же подчеркивает, аюшки? рынок недвижимости Дубая адски разнообразен и думать, чего он состоит всего только из роскошных вилл, приставки не- стоит. Так, в области его словам, в пригороде, бери значительном удалении с моря, экспонируются целиком бюджетные варианты площадью ото 30 до 60 квадратных метров, доступные исполнение) покупки с бюджетом накануне 4 миллионов рублей. По обыкновению это лоты лишенный чего отделки, без мебели, ведь есть фактически «коробки». Палец же прайс этой весною колебался в зависимости ото района от 3,72 раньше 44,1 миллиона рублей, приводит информация Еремеев. В целом потянуть такие цены числом силам, в том числе с ипотекой, процентные ставки по мнению которой в Дубае часа) что не зверски превышают 5%.Торбосов в свою черед озвучивает чуть болий стартовый бюджет – в 10-15 миллионов рублей после квартиру с одной спальней, притом не в самой популярной локации. Сильнее того, глава Whitewill делает важную оговорку: иностранцам как бы нерезидентам ипотека в Дубае недоступна – местные банки выдают сумма на жилье тем, кто такой шесть-восемь месяцев получает зарплату в эмирате и имеет местную резидентскую визу.Теточка покупатели-иностранцы, которые резидентской визы безвыгодный имеют, могут вытаскивать (каштаны из огня) при покупке новостройки не более рассрочкой, а не ипотекой. (то) есть рассказывает Торбосов, рассрочка в Дубае выглядит следующим образом: «Твоя милость на входе в сделку и платишь 10-20% с стоимости квартиры, достоинство 4% за регистрацию торговые связи, а остальные платежи делаешь либо ежеквартально (5%), либо однова в полгода (10%). И оставшуюся сумму – избито это 40-50% – нужно перечеть продавцу уже на пороге сдачей объекта. Следственно, инвесторам для входа бери рынок с рассрочкой нужно 3-5 миллионов рублей. И твоя милость уже становишься собственником апартаментов».Зато генеральный директор Golden Brown Group Татиана Бурлаковская и вовсе утверждает, будто минимальный порог входа сверху рынок Дубая превышает 15 миллионов рублей, ведь есть держится в районе 250 тысяч долларов, а палец чек в реальности порядочно выше и составляет 600-700 тысяч долларов.Отчего касается портрета русского покупателя недвижимости в Дубае, так он очень две большие разницы – от молодых инвесторов, заработавших богатство на криптовалютах, накануне людей старше 50 планирование, желающих сохранить близкие валютные накопления, рассказывает Поллок. Симпатия отмечает большое контингент инвесторов из России с бюджетами ото 300 тысяч долларов – они покупают новостройки и готовые комната под сдачу в аренду. А вона покупки в высоких бюджетах через 5 миллионов долларов, словно правило, делаются поуже для собственного проживания.С резидентства не уйдешьНужно выговаривать, что Дубай фактически делает максимум пользу кого привлечения новых резидентов. Возьмите хотя бы визы. Числом словам Торбосова, их после этого несколько типов: предпринимательская, инвестиционная, рабочая, спонсорская, пометка талантов (на цифра лет выдается талантливым спортсменам, певцам, инженерам).Присутствие этом Поллок подчеркивает, словно сектор строительства жилья в Дубае рейх сейчас жестко регулирует, скажем что риск оказаться на самом деле обманутым дольщиков, вроде раньше, минимален.»Застройщик обязан купить участок, на котором пора и честь знать строить проект. Лещадь проект открывается эскроу-число отсчетов, куда поступают казна от покупателей, а как и сам застройщик поставлен в необходимость держать на нем 20% средств. Однако сделки регистрируются в земельном департаменте. Если нет даже и случается упадок компаний, то царство передаст проект другому застройщику, тот или другой его завершит», – приводит коренным образом обнадеживающие для покупателей новостроек извещение эксперт Savills.В свою очередность Бурлаковская рекомендует про дополнительной гарантии месть недвижимость у проверенных и крупных застройщиков, слыхать Nakheel, DAMAC, Emaar, Meraas.Сие холдинги, которые работают сделано по 10-20 планирование и имеют большой монета реализованных проектов.Коммуналка до-королевскиОтдельного внимания заслуживают консигнация приобретения заветного дубайского метра и стоимостное выражение его содержания. После этого тоже есть близкие нюансы, подтверждающие оный факт, что остолбенение эмирата потянет на край света не каждый.Прежде всего всего, она разнится ото времени года: в летнее время, например, расходы бери электроэнергию из-после кондиционеров многократно возрастают, отмечает Еремеев.Сверх того того, ценники могут кричать друг от друга и через проекта к проекту: труд в том, что в Дубае жилые комплексы «нафаршированы» по части-разному, в некоторых может красоваться несколько бассейнов, тренажерные залы, барбекю-зоны, большая благоустроенная регион, парки, отмечает Торбосов. В среднем следовать облуживание 1 квадратного метра в Дубае платят 200-250 рублей, в таком случае есть квартира в 100 метров кончай обходится в 20-25 тысяч рублей в месяцочек. Но есть и проекты паче высокого класса, идеже ставка может доплетаться до 600 и ажно 800 рублей ради метр.Также в эмирате встречаются и некоторые люди локальные начисления в виде муниципального взноса иначе говоря тарифов на служба вроде вывоза мусора, добавляет Еремеев. В ведь же время в Дубае блистает своим отсутствием подоходного налога и налога бери землю, на тугой карман или наследство, подчеркивает симпатия.»ОАЭ в целом предпочитают отнюдь не использовать фиксированное дегрессия, а вместо этого забегать к акцизам и вкладывать сбор на товары потребления. К примеру (сказать), в виде наценки сверху чек в ресторане», – замечает беседчик агентства.Спокойствие, полно вестернизировано!Кому а и насколько будет классно жить в Дубае? Аминь комментарии экспертов о жизни в эмирате хоть сжать в короткое изложение: «Дубай – это елисейские поля».Еремеев уверяет, что же власти города стремятся задать людям любой метаболизм жизни на их ощущение, главное, чтобы они согласились тама переехать. Если вкушать деньги – можно выжать все, что душенка пожелает. На злоба дня о том, насколько комфортно россиянину прийтись в мусульманском мире, сюрвейтор без тени сомнения отвечает, что-что на культурный потрясение здесь можно безлюдный (=малолюдный) рассчитывать, так (как) будто эмират всеми силами старается водиться вестернизированным.Правда, снова один наш переговорщик, не так заинтересованный в продаже недвижимости в Дубае, описывает бытие в городе немного другими красками. Числом словам тренера в соответствии с теннису Ярослава, немножечко сезонов проработавшего в Дубае, биография там довольно однообразна.Истинно, в Дубае жаркое титанида, подтверждает Торбосов, и остаются в эмирате в нынешний сезон только контрактники может ли быть те, у кого ребятня учатся в школе. Побольше обеспеченные резиденты, словно правило, стараются разбить свою жизнь круглым счетом, чтобы проводить самый тропический период года в паче комфортной обстановке, а в Дубай вернуться уже в октябре.Присутствие этом описание дубайской роскошной жизни у всех опрошенных экспертов выглядит песенка спета «по-отпускному», что рассказ о долгожданной вылазке для отдых. «Там отнюдь не такой богатый урожденный ландшафт, нет каких-ведь исторических мест, которые дозволено посещать. Поэтому (потомки просто живут в хороших домах с видом сверху воду, на изобилие, на пальмы, и ходят в хорошие рестораны, занимаются вечерним досугом, эдак же, как и вот всех других городах и странах», – признает патрон Whitewill.Но, в качестве кого подчеркивают эксперты, ещё раз же каждому свое. Дух, чтобы инвестиции в итоге приносили прибыль и рынок не сотрясали кризисы иль геополитические проблемы.Хоть бы, как напоминает Еремеев, в случае с ОАЭ также может «выстрелить» и стычка. Ant. согласие в Йемене, и напряженность в отношениях Саудовской Аравии и Ирана.Однако, пока, по сравнению с другими крупными рынками недвижимости, ОАЭ чувствуют себя насчет лучше, поэтому и приятство эмиратов на теперешний день достаточно высока, резюмирует беседчик агентства.