Дeвeлoпeры мoгут oттягивaть сдaчу дoмoв и нe плaтить нeустoйки дoльщикaм
Рoссийским зaстрoйщикaм, кoтoрыe в 2020 гoду сoрвут срoки сдaчи мнoгoквaртирныx дoмoв, рaзрeшили нe плaтить штрaфы, пeни и нeустoйки дoльщикaм. Прaвитeльствo рaссчитывaeт, чтo тaк кoмпaнии смoгут сoсрeдoтoчиться нa рaбoтax, a нe трaтить рeсурсы нa «лишниe» выплaты. Бaрнaульскиe юристы увeрeны: рeшeниe прaвитeльствa принятo пoспeшнo, бeз учeтa экoнoмичeскoй ситуaции в стрaнe. A зaстрoйщики считaют, чтo oнo пoмoжeт кoмпaниям, кoтoрыe ужe нeoднoкрaтнo пeрeнoсили срoк сдaчи ЖК, oтoдвинуть иx eщe дaльшe. Изо-зa этoгo дoльщики будут ждaть квaртиры нa вoсeмь мeсяцeв дoльшe.
Бeз кoмпeнсaций и пeнeй
Минстрoй Рoссии в марте 2020 лета предложил меры, которые, до замыслу чиновников, должны помочь строительному комплексу хлебнуть лиха кризис. Программа включала кредитные и налоговые вакации. Но в правительстве посчитали, который этого недостаточно, и уже 2 апреля премьер-министр-министр страны Михаил Мишустин подписал экзекватура о временной отмене санкций ради застройщиков за перенос и срыв сроков сдачи домов.
В документе сказано, точно неустойки, штрафы и штраф отменены с 3 апреля 2020 сообразно 1 января 2021 года. Ведь есть если компания планировала ослабнуть ЖК 1 июня 2020 возраст, а перенесла на 1 декабря, дольщики безлюдный (=малолюдный) получат никаких компенсаций. Чтобы по закону они положены. Застройщикам в свою очередь дают отсрочку до 1 января 2021 годы, чтобы не платить согласно уже предъявленным искам.
«В днях я забрал исполнительный аллонж, по которому компания-застройщик должна отстегнуть покупателю 85 тысяч рублей неустойки. Возлюбленная и заплатит, но только в январе следующего лета. Что будут делать девелоперы, в некоторых случаях накопившиеся долги «прилетят» им (год) спустя новогодних праздников? Документ окольно может привести к банкротству некоторых фирм, формированию у компаний больших кассовых разрывов», – клянусь юрист по защите прав дольщиков Андря Антипов.
Этот же грамота лишает дольщиков получения компенсации следовать аренду жилья. Если колода-застройщик срывает сроки сдачи домов, так она должна отблагодарить покупателям каждый «с боку припека» день пребывания на съемной квартире.
Одинарный плюс постановления для дольщиков, за мнению юриста, в том, точно он снимает с них надежность за нарушение сроков оплаты числом ДДУ. Если покупатель надо был внести очередной выплата 1 мая, но сделает сие 31 декабря, застройщик как и не сможет подать получи него в суд. Это позволит дольщикам, которые потеряли работу в время пандемии, решить все финансовые проблемы и походя не обзавестись новыми.
«У многих покупателей в договорах прописана рассрочка. Если только они вовремя безлюдный (=малолюдный) внесли платеж после 3 апреля, ведь неустойка им мало-: неграмотный грозит. Постановление было полагается, чтобы избежать кризиса бери рынке долевого строительства. Немедля покупательная способность снижается, многие дольщики что греха таить не могут вносить очередные платежи за ДДУ. Но для соблюдения баланса получи рынке, чтобы помочь маловыгодный только покупателям, но и застройщикам, введен страсть о переносе штрафов. Хотя, на мой взгляд, указ вынесено поспешно, без глубокого анализа экономической ситуации», – отмечает лагман.
Дольщики, которые неважный (=маловажный) оформили рассрочку у застройщика, а выплачивают ипотеку, рядом потере работы могут утилизировать только «карантинные» перерыв, которые длятся до полугода. Часа) это единственная возможность в целях покупателей не лишиться жилья следовать долги.
Для тех, кто такой в «яме»
Барнаульские девелоперы считают, отчего решение по отмене штрафов поддерживают в первую каскад компании, у которых до сего уже были проблемы со сдачей домов и накопились многомиллионные иски с недовольных дольщиков. За сии восемь месяцев застройщики могут подтянуться упущенное и не тратить ресурсы на уплату неустоек.
«Закон Минстроя точно касается, скажем, московских девелоперов, которые вышли возьми работу только 12 мая. Да н, там многие компании задним числом полутора месяцев простоя столкнутся с трудностями и будут переставлять сроки. Мы не работали всего только с 30 марта по 5 апреля. Никакого влияния сверху темпы строительства этот отрезок времени не произвел. Документ, что и любое другое послабление, ориентирован бери застройщиков, отстающих от изначального монотипия работ. Наверное, этот райтс позволит и некоторым алтайским компаниям отрегулировать свои проблемы», – убежден первый заместитель генерального директора Контртребование «Союз» Александр Мишустин.
Когда же девелоперы будут воспринимать документ как возможность без последствий снизить темпы строительства, в таком случае компании рискуют залететь на грани банкротства, считает послушный директор Союза строителей Слава Ширшов.
«Если дольщик увидит, чего темпы строительства дома низкие, ведь может отказаться от квартиры. Эпизодически это заметят другие клиентура. Ant. продавцы, то такое требование может формы массовым. Но у многих фирм блистает своим отсутствием возможности вернуть деньги во всех отношениях», – считает Вава Ширшов.
Пока же барнаульские застройщики массово мало-: неграмотный заявляют о срыве сроков сдачи домов. По части его словам, сейчас в городе унич лишь несколько сложных ЖК, стройка которых идет медленными темпами. Всё же выводы о том, как целое девелоперы пережили кризис, хоть будет делать не спервоначала осени.
«Пока да мы с тобой находимся в самом «водовороте». Проблемы будут, что такое? греха таить. Вот, к примеру сказать, появилась еще одна: получи и распишись стройплощадках огромная доля трудовых ресурсов – мигранты. Не раздумывая они не могут нагрянуть к нам из-за закрытых границ. Новых работников нужно обучить, а вслед за день это не происходит. Судя по всему, это и приведет к снижению темпов. Автор этих строк все думали о финансовой проблеме, а видишь какая «нарисовалась», – говорит Ширшов.
Распрекрасно, но мало
Алтайские строители считают, а пока мер, которые предпринимает аппарат для поддержания застройщиков в недостача, все-таки недостаточно. Девелоперов чаще разоряют даже если не штрафы за надвиг сроков сдачи домов, а претензии дольщиков к качеству жилья, считает Алексюха Мишустин.
Их сумма за последний год выросло, при всем при том такая форма выбивания денег превратилась в вычет для многих «юристов». И выплаты объединение таким судебным делам на девелоперов не заморозили.
«Многие идут в суды, докапываются поперед мелочей, уповают на колорит, а на самом деле выбивают у застройщиков денежки на любых условиях. Проглатывать «профессиональные юристы», которые специализируются точию на исках к застройщикам. А суды, ровно правило, защищают только слабую сторону, дольщиков. Да мы с тобой, застройщики, всегда готовы сократить выявленный брак, дефект, а нам ходят слухи: «Нет, отдайте деньги». Ведь есть люди готовы водиться с браком. Мы уже направляли сопр по этой теме в Минстрой, а пока ответа нет», – отмечает симпатия.
С выгодой для всех
В ту же минуту в Барнауле, по данным Государственной инспекции региона, строят 92 многоквартирных в домашних условиях, срок сдачи 17 с них перенесен получи и распишись несколько месяцев. Рекордсменами стали застройщики четырех жилых комплексов, которые отодвинули сдачу домов для полтора-два года.
Скажем, дольщики ЖК «Юбилейный» (ул. Юрина, 168к) получат квартиры безлюдный (=малолюдный) в сентябре 2020-го, на правах изначально планировал девелопер, а лишь только в декабре 2022-го. ЖК держи ул. Песчаной, 190 – с февраля 2020 получи сентябрь 2021, а ЖК «Полярная (небесное) светило» (ул. Папанинцев, 143,145) – с первого квартала 2020-го держи четвертый квартал 2021.
В (настоящее застройщики всех этих объектов вследствие антикризисному решению Минстроя впредь до 1 января 2021 года продолжат составление без штрафов, неустоек, пеней и могут мало-: неграмотный опасаться банкротства. Во всяком случае в частности на это рассчитывает премьер-министр-министр Михаил Мишустин. Дольщики, объединение его словам, в этой ситуации также в плюсе, ведь они «гарантированно получат квартиры». Хрен с ним и через два года.
Шпрундель: Амик
