«В пeрспeктивe около пeрeвoдe зeмли в кaтeгoрию 3ЖД нa учaсткe мoжнo будeт пoстрoить срeднeэтaжнoe и высoкoэтaжнoe жильe кoмфoртклaссa. Лoкaция oчeнь интeрeснa — прeждe всeгo блaгoдaря близoсти зeлeныx зoн и xoрoшeй трaнспoртнoй дoступнoсти. Другим вaжным плюсoм плoщaдки являeтся рaсширeннaя инфрaструктурa ужe слoжившeгoся рaйoнa. Зeмeльный учaстoк мoжeт влететь) в копеечку будущему собственнику в 10–15% через стоимости будущих улучшений», — комментирует Лиза Конвей, директор департамента квартирный недвижимости Colliers International.
Вагоноремонтный заводище намерен перевести 31 изо 41 га своих промышленных земель подо жилье. Стоимость активов предприятия может вымахнуть вдвое.
Однако в данной локации выводится безвыездно больше предприятий, и на их месте строится новое жилье. Плохо года назад Энергомеханический здание продал надел 6,4 га компании «ЦДС» — девелопер намерен создать там 10 многоквартирных домов. «Охта–Зеленый (наряд Девелопмент» строит на улице Цимбалина ЖК «Повышение». «Дом на Седова» возводит штабель «Эльба» на участке посередине улицами Седова и Ткачей. ИПС ведет работы нате площадке ЖК «Невская Корифей» на улице Бабушкина.
Фотоотпечаток: Серьей Коньков
В случае перевода промзоны около жилую застройку стоимость надела составит ото 15 тыс. до 20 тыс. рублей вслед 1 м2 возводимого жилья, полагают эксперты. С–за близости железнодорожной магистрали и соседства с промышленным производством аналитики прогнозируют держи территории строительство жилья экономкласса.
Примеров жилищного строительства промышленными компаниями один. Например, холдинг «Силовые механизмы» с партнерами застроил ЖК «Московский гетто». «Группа ЛСР» продолжает успешно изобличать под жилье свои промзоны. Получи и распишись очереди 17,3 га пескобазы «Десятирублевая» на улице Маршала Казакова, 21, спорткорпус 2, и последний участок возьми Октябрьской набережной, 102, площадью 12,9 га (как и пескобаза). Также жилую функцию просят исполнение) 10 га на Тепловозной улице, 32, идеже располагается OOО «ЛСР. Железобетон», и 2,7 га получи Партизанской улице, 5, идеже находится ООО «Вертикаль». Однако участки сейчас относятся к производственным площадкам. После оценкам экспертов, на них (бог) велел возвести 980 тыс. м2 жилья.
Превращение функционального назначения участка команда объясняет «необходимостью создания комфортной градский среды на территории завода и воспрепятствованием деградации территории уважение исключения ее из производственной деятельности». Дельце занимает 41 га, да под производственный комплекс используются всего 10 га. В последние 5 полет на заводе реализовывалась масштабная конвертор модернизации стоимостью более 1,5 млрд рублей. Вложения пошли на строительство новых сборочных цехов и модернизацию инженерных сетей.
«Тариф земли зависит от метража будущей застройки, хотя однозначно она вырастет в 2–3 раза, — считает Иляха Андреев, управляющий партнер Zenith Property Management. — Покупательский требование в этом районе уже сформирован, из чего явствует, можно ожидать высокий ориентация к будущим квартирам. Точные величина оценить невозможно из–по (по грибы) меняющихся требований ПЗЗ, да реализовать участок с нагрузкой держи будущие улучшения можно хорэ с выгодой 10–20 тыс. рублей в каждый квадратный метр». Родник в Трансмашхолдинге сообщил, что компанийка не имеет планов нате самостоятельное освоение земель и застройка жилья.
За 7 лет, в области данным Colliers International, посчастливилось вовлечь 536 га бывших заводских земель, идеже построено 4,3 млн м2 жилья. До самого 2020 года запланировано сооружение 3 млн м2 жилья. До 2030 лета может появиться еще 9 млн м2 недвижимости.
