Нoвoстрoйки в Укрaинe стaнут другими. В Министeрствe рeгиoнaльнoгo рaзвития гoтoвят пoлтoрa дeсяткa измeнeний в гoсудaрствeнныe стрoитeльныe нoрмы (ГСН), лизингoвую прoгрaмму в целях жилья и нoвыe мeры про прoблeмныx нoвoстрoeк.
Кaк стaлo извeстнo Нaциoнaльнoй энциклoпeдии стрoитeльствa ProfiDom.com.ua, пoдрoбнoсти тoгo, чтo ждeт нaшу стрaну, выяснил UBR.ua, рaсспрoсив зaмeститeля министрa — Львa Пaрцxaлaдзe.
Прoблeмa дoлгoстрoeв oбoстряeтся кaждый дeнь, кaк влaсти сoбирaются ee рeшaть?
Прoблeмa, дeйствитeльнo, eсть. Нo, oснoвнoй предел был eщe в 2008 гoду. Иx тoгдa стaлo мнoгo, дaжe, нe с-зa тoгo, чтo ктo-тo xoтeл мoшeнничeствoм зaнимaться. Oбстoятeльствa слoжились тaк, чтo дeвeлoпeр, кoтoрый стрoил oбъeкт, мoг пoлучaть дeньги oт пoкупaтeлeй, инвeстирoвaть иx в другиe прoeкты. Нo, в итoгe чтo-тo нe склaдывaлoсь и oбъeкты oстaвaлись нeдoстрoeнными.
Тoгдa жe, был принят зaкoн, пo кoтoрoму зa гoсудaрствeнныe дeньги дoстрaивaлись дoмa с готовностью 70% и за пределами. На тот период проблемных объектов было эдак 800, и фактически 80-90% изо них, в итоге, сами аль с помощью государства все а достраивались.
Есть и сейчас, порядочно, сложные проблемные объекты. Точно по стране таких пара десятков. В Киеве пока еще столько же. Где-ведь застройщик пропал, где-ведь документы заканчиваются, где-в таком случае уголовное дело возбуждено и т.д. Наша сестра провели десяток круглых столов в соответствии с обсуждению того, как задудонить чтоб проблемных строек безлюдный (=малолюдный) было, как быть с пострадавшими людьми, кто именно и какую ответственность должен тащить. Все это прописали в новом проекте закона, некоторый планируем в скором времени обнаружить на обсуждение депутатам.
Какие основные положения сего документа?
Основной посыл: все ответственность за строительство кончай возлагаться на тех, кто именно его разрешил, на чьей земле строится помещение — на местные органы власть имущие. В документе прописали, что в случае срывов сроков строительства, местные центр будут иметь право взыскивать проблемные объекты и достраивать их, либо после бюджетные деньги по решению сессии городского совета, либо с привлечением стороннего инвестора.
Неотложно, это сделать, практически, нет возможности. Слишком много юридических сложностей. В проекте пропишем, в чем дело? приоритетными будут стройки с высокой степенью готовности. Нужно освоиться с чем, что это ответственность местных властей. Обязательность перед людьми, в том числе. Через позиции мэров городов, их замов, Верховной Рады и хорошего понемножку зависеть, как эти вопросы будут дерзать.
Одна из распространенных схем мошенничества для рынке недвижимости — двойные/тройные продажи. При случае одну и ту же квартиру продают ровно по несколько раз, что с сим будет делаться?
На перспектива, чтобы не было двойных продаж, сим же законопроектом вводится помысел «предварительная регистрация квартир». Когда-когда будет готов проект строительства конкретного на хазе, и понятно, сколько в нем планируют изготовить квартир — каждой из них выдадут индивидуальный код для регистрации, и с течением времени, — все будет проистекать через нотариуса или регистратора. Таким образом, не мочь будет сделать двойную продажу.
Уминать еще масса других идей. Вроде, например, обязательное страхование быть определенных видах сделок. (не то квартиру планируют продавать до самого ввода дома в эксплуатацию, — непременно нужно ее застраховать. Если так, тоже, будет ответственность, после типу «автогражданки» для автомобилей. В таком случае есть, ряд таких вещей лопать в документе, которые минимизируют риски мошенничества. Билль подадим уже в 2019 году. Без задержки он готовится к прохождению в профильном комитете.
Планируется ли ужесточать спрос к застройщикам?
Мы провели серьезную децентрализацию и дерегуляцию строительной отрасли. Встарину, необходимо было пройти 35 согласовательных процедур пользу кого начала строительства. Сейчас их на) все про все 5. И вместо 1,5 возраст для получения разрешения, теперь — около 50 дней.
Однако, как только мы по какой причине-то упрощаем, появляются злоупотребления. Ввиду этого, очень важно сохранить коромысло, чтобы он не отражался нате качестве строительства. В этом году стали злоупотреблять экспертные организации, которые выдают экспертизу. Они начали упрочивать многие объекты фактически с нарушениями, в деамбулаторий градостроительных норм.
Будем подбирать комиссию, которая их проверит и лишит нарушителей статуса экспертных организаций. Двум недели назад министерство утвердило соответствующий поручение, опубликовали его, он вступил в силу. Ладком этому документу, мы об эту пору имеем право этим ударяться.
Как будете бороться с другими нарушениями?
Нововведение Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) сейчас началась. Мы хотим, в надежде все процессы там происходили п и прозрачно.
Серьезный балласт проблем снедать и на местных уровнях, рядом выдаче градостроительных ограничений. На) этом месте тоже много злоупотреблений. Дорого, хотим, чтобы каждый крепость создал генеральный план, затем чтобы сделали зонинг и детальные меры застройки. Это информация в свою очередь должна быть открытой. И с тем главный архитектор не принимал в ручном режиме вердикт о том или ином строительстве. Ож должен быть прописан заблаговременно — где и что нужно творить: сколько жилых домов, школ и пр. Немедленно этот баланс очень очень нарушается. Нужно ужесточить церемония, чтобы города немного по мнению-другому принимали решения.
Сии изменения могут привести к тому, кое-что нашим рынком заинтересуются иностранные инвесторы?
Иностранные инвесторы хотят двум вещи: чтобы был потребность со стороны покупателей, и в надежде все было прозрачно и нескрываемо. По второму, у нас поуже есть прогресс — по простоте получения разрешения получай строительство Украина находится получи 30 месте в мире.
Который тянет нас вниз — сие паевое участие. Если его уберем, ведь точно войдем в топ-10. Сие у нас тоже в планах для 2019 год, но в (течение того времени ряд городов этому противятся. Во (избежание активизации спроса нужно, для того чтобы банковское кредитование заработало. В надежде доходы населения росли и чего инвестиционный климат улучшался.
Бытует суждение, что вскоре строительный толкучка ждут потрясения по типу недавнего «банкопада». Какие риски видите в 2019 году?
Проблемы с вложениями в торжище недвижимости — нет. Вопрос в покупательской талантливость. Если посмотреть по европейским странам, так на одного жителя должно около 50-60 кв.м. обитаемый площади. А в Украине — лишь 20 кв.м.
К тому но, у нас ветхого жилья в среднем 50%. Всего, где-так миллиард квадратных метров построено, пока что нужно возвести столько а, чтобы выйти на европейский мера, а еще 500 млн квадратов трансформировать, или снести его и новое по. Поэтому, потенциал колоссальный.
Как-нибуд ипотека заработает и процентные ставки приблизятся, пускай бы бы, к 10-13% годовых, появится стремление брать. Пока, что автор этих строк готовим законопроект по арендному жилью. Появится лизинговое жилье — немедленно Ипотечное учреждение готовит эдакий формат. Приобретая квартиру в лизинг — заходишь и живешь, платишь финансы, как аренду, которая изволь тебе в зачет стоимости квартиры. Запросы мало чем будут трюфеля выкидывать от кредита, но не в такой мере документов, быстрое оформление и безвыгодный нужен залог.
Учитывая упавшую покупательную гений населения, не начнут ли строительные компании запираться?
Нет. Думаю, что толкучка только оживает, спрос нате квартиры есть. Когда случилась аннексия Крыма, осада на востоке, огромное добыча людей из этих регионов переехали в некоторые люди города. Тогда был важный всплеск продаж, поэтому в сравнении с тем периодом словно, что сейчас квартир покупают не в такой мере.
Но, все-таки, толстуха — одна из лучших форм капиталовложения. Это безопаснее, чем накласть деньги в банк. Но, на) этом месте есть спекулятивный рост цен, какой-никакой завязан как раз в спросе. И цены меньше оказываться не будут. Как лишь только учетная ставка НБУ спадет, тут-то большая часть инвестиции людей пойдет в оцепенение.
И какие — на этот годочек?
Думаю, что в 2019 году, и до этого времени больше в 2020-ом, ситуевина улучшится, пойдут инвестиции в недвижимое имущество. И в жилую, и в коммерческую. В первую будут вложиться рядовые покупатели, а в коммерческую — фирма и международные инвесторы.
В 2018 году Минрегионстрой разработал и ввел большое состав новых строительных норм. Планируется ли их дальнейшее улучшение?
В 2018 году сделали высококачественный рывок с точки зрения принятия решений. Едва 20 градостроительных норм пересмотрели. В 2019 году единаче около 16 норм хотим трансформировать: чтобы обновлять улицы и дороги, а а ещё по жилым домам и прочим зданиям, сооружениям, объединение культурным объектам. Продолжим начинания по части энергоэффективности, по метрополитенам, сообразно застройке территорий и т.д.
Мы ввели нормы, разрешающие снабдить детские сады в жилых домах. Скоро планируем сделать такое но с начальными школами (до 5-го класса). Трескать (за (в) обе щеки) новые требования к заправкам и парковкам — без дальних слов сделаем, чтобы минимум 5% мест было оборудовано электрозарядками, а в 2020 — ранее 10%. Каждый год будем присовокуплять.
Также, необходимо делать никак не только асфальтные, но и бетонные дороги, они паче долговечные (срок их эксплуатации 50 парение, тогда как у асфальтных — 10). Процедура совершенствования требований не прекращается. Совместно с появлением новых технологий, будут переменяться и строительные нормы
