Нa рынoк aпaртaмeнтoв выxoдит eщe oдин игрoк — «Мaксимум Life Development» влoжит 0,9 млрд рублeй в стрoитeльствo сeрвиснoгo кoмплeксa нa Oктябрьскoй нaб., 56.
Учaстoк плoщaдью 0,2 гa кoмпaния приoбрeлa в 2014 гoду. Здeсь плaнируeтся вoзвeдeниe 13–этaжнoгo кoмплeксa aпaртaмeнтoв кoмфoртклaссa нa 210 юнитoв. Пo дaнным инвeстoрa, oбщaя плoщaдь проекта составит 11 тыс. м2.
Кое-какие участники рынка говорят о возможном сносе старых зданий. Однако, по заверениям председателя совета директоров ГК «Самое (большее Life Development» Игоря Карцева, историческая планировка находится вне границ участка, принадлежащего девелоперу, а самоуправно проект не задевает ее.
Программа имеет долгую историю согласования. В первоначальной редакции ППТ разрешенная высотность строения получи набережной была 70 м, хотя в дальнейшем, в ходе ряда законодательных изменений, ее снизили предварительно 40 м. Как рассказали «ДП» эксперты, домашние к компании, за это шанс было разработано более 10 разных концепций развития территории. В итоге был выбран цель, предполагающий создание апарт–отеля. «Неотложно мы завершаем подготовительные работы, ведем противодействие подрядчиков. Ориентировочно в марте выйдем держи площадку», — говорит Игорёк Карцев.
Несмотря на так что участок находится держи первой линии Октябрьской наб., далеко не все эксперты верят в данную локацию. Алексейка Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в окаменение компании Maris в ассоциации с CBRE, называет локацию сложной и сомневается, что-нибудь в ней будет востребована традиционная подворье. «Апартаментный проект столкнется с сильной конкуренцией со стороны массово строящихся тут. Ant. там жилых комплексов». Звездность объекта малограмотный превысит трех звезд, считает Катёна Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development. «Коллективный объем инвестиций составит 0,7–0,9 млрд рублей и закругляйтесь зависеть от выбора наполнения и инженерных систем. Эпоха строительства с выполнением отделки по-под ключ — не менее 3–4 полет, а окупаемость для инвесторов — далеко не менее 7 лет», — уточняет симпатия. С ней спорит Валерий Трушин, голова отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, оценивающий сроки окупаемости комплекса апартаментов в 3–4 возраст, а проект — как «интересный с целью покупателей ввиду локации и видовых характеристик». «Поляна не очень удачное. Октябрьская больверк в целом не самая престижная локация», — возражает Высокочтимый Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.
В настоящее время в Петербурге продается 11,1 тыс. юнитов, вдобавок год назад — почти в 2 раза не в такой степени. Ant. более. По данным Knight Frank St Petersburg, наибольшее состав апартов — в Выборгском (26%), Невском (17%) и Фрунзенском (16%) районах. Же рынок не насыщен, дом занимают относительно небольшую его долю, примерно 8% от общего объема жилищного строительства. Присутствие этом в Москве доля апартаментов — побольше 20%. «Петербург проявлял партмаксимум консерватизма при развитии сего рынка. Исторически он формировался в качестве кого рынок элитного предложения. Там туда постепенно добавился «коммерция», и только в последние 2–3 годы апартаменты начали предлагаться ровно по полной линейке», — рассказывает Светуша Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА–Девелопмент». Вдобавок спрос сосредоточился именно нате недорогих предложениях.
Подробнее об участниках строительства: Реплика-отель
Фото: Петр Ковалев
