AO «М», aффилирoвaннoe с ВТБ, пoлучилo рaзрeшeниe нa стрoитeльствo трeтьeй oчeрeди aдминистрaтивнo–дeлoвoгo кoмплeксa «Нeвскaя рaтушa». Oбъeм инвeстиций в прoeкт сoстaвит oкoлo 12 млрд рублeй.
Прoeкт AДЦ «Нeвскaя рaтушa» вoзник рядом Вaлeнтинe Мaтвиeнкo. В 2007 гoду AO «М», принaдлeжaвшee «ВТБ–дeвeлoпмeнт» (сeйчaс кoмпaния вxoдит в «Гaлс–дeвeлoпмeнт», пoдкoнтрoльнoe ВТБ), пoлучилo пoд зaстрoйку пo инвeстдoгoвoру 6 гa нате месте трамвайного парка, бери пересечении Дегтярного переулка и Новгородской улицы. Работы завершились в 2016–м, с опозданием держи 4 года. За это шанс были построены две очереди: центральный комплекс площадью 115 тыс. м2, намного переехали комитеты Смольного, и две бизнес–центра класса А площадью почти что 67 тыс. м2. Строительство третьей очереди долгое перепавшее оставалось под вопросом. Первое время проект предусматривал строительство 100 тыс. м2 коммерческой недвижимости и гостиницу для 252 номера, но учение неоднократно менялась. Год отворотти-поворотти девелопер запрашивал в КГА соизволение на застройку участка жильем и получил вотум доверия. Впрочем, от этого плана отказались.
В прошлой неделе АО «М» получило на третьем месте за последние полгода допуск на строительство последней очереди. Т. е. говорят эксперты, девелопер слабо меняет проект под конкретных арендаторов будущих зданий. Участники рынка, знакомые с проектом, рассказали «ДП», яко в рамках третьей очереди предусмотрено постройка пяти зданий БЦ класса А и реплика–отеля. Общая эспланада нового строительства составляет 164 052 м2, зона застройки — 2,9 га. В области данным источников «ДП», в рамках новой фазы проекта в перспективе 2022–2023 годов планируется гермоввод около 77,3 тыс. м2, клочок из которых уже забронирована. Обаче, в «Галс–девелопмент» истолковывать эту информацию отказались, заявив, а готовы будут раскрыть норма объекта только осенью.
Эксперты считают, что-нибудь решение оставить офисную функцию кардинально оправданно. «Офисы высокого класса являются востребованными, ставки аренды в сегменте растут, а урез вакансии из–из-за отсутствия новых проектов снижается», — полагает Александрина Смирнова, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP. «Требования на офисы в «Невской ратуше», абсолютно, есть — как со стороны крупных компаний, которые способны в корне арендовать отдельные корпуса, просто так и со стороны небольших арендаторов. В заправский момент коммерческие условия точно по сдаче в аренду новых корпусов обсуждаются токмо с арендаторами, готовыми к реализации отдельных корпусов проекта в формате built–to–suit», — рассказал Митяха Кузнецов, заместитель директора департамента услуг угоду кому) арендаторов и офисной недвижимости Colliers International. «Там того как ушло КБ ВиПС, сии площади были достаточно один (миг заполнены по хорошим рыночным ставкам — с 2,3 тыс. рублей из-за 1 м2 в месяц», — поделился Никула Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Ступень вакантных площадей в классе А составляет сумме 3%. «Спрос на офисы высок, в первую выстрел со стороны IT– и телеком–компаний, которые ищут взрослые площади, однако нехватка проектов ограничивает внутренние резервы компаний по расширению и переезду», — клянусь Андрей Амосов, глава офиса компании JLL в Санкт–Петербурге.
Урегулирование заменить гостиницу апартаментами участники рынка равным образом поддержали: «Это позволит приблизить срок окупаемость проекта. Полагаю, обиталище в этом месте будут востребованы равно как чиновниками, так и туристами. Я бы нашел микс–формат малое) четыре звезды, предусматривающий и длительную, и краткосрочную аренду», — считает Костюха Сторожев, генеральный директор ООО «Вало Стервис» (УК комплекса апарт–отелей Valo).
Подробнее об участниках строительства: Административно-работящий центр
