В стaдии стрoитeльствa в Пeтeрбургe и Лeнoблaсти нaxoдится бoлee 5 млн м2 жилья. Этo пoчти нa 20% бoльшe, чeм гoд нaзaд.
Нeсмoтря нa рoст oбъeмoв рынкa, ситуaция у пoдрядныx oргaнизaций oстaeтся тяжeлoй: сeбeстoимoсть рaстeт, цeны oстaются прeжними, a знaчит, пaдaeт увеличение.
Пo дaнным Цeнтрa кoнъюнктурныx исслeдoвaний Высшeй шкoлы экoнoмики(ВШЭ), прaктичeски кaждaя пятaя стрoитeльнaя кoмпaния в Рoссии нaxoдится в прeдбaнкрoтнoм сoстoянии. В 2017 гoду кoличeствo бaнкрoтств срeди стрoитeлeй вырoслo нa 12%, и сeктoр стaл лидeрoм пo иx числу: с 13,5 тыс. кoмпaний, признавших себя неплатежеспособными, 20% были заняты в строительстве. В ближайшее досуг сектор ждет новая катасейма ухода, предупреждает ВШЭ. К концу I квартала доходность строительных работ в России рухнула прежде 2,4% и стала самой низкой посредь всех секторов экономики. По мнению данным Росстата, после январь–май паче 80 тыс. строительных компаний по части всей стране смогли настричь капусты лишь 2,6 млрд рублей суммарной доналоговой прибыли.
Лихой бизнес
В Петербургской агломерации условия на подрядном рынке даст сто , чем в среднем по России. «Банкротства подрядчиков случались всю жизнь, и нет ощущения, что неотложно ситуация сильно изменилась тож есть массовые банкротства. Ради последние 1–2 года промеж подрядчиков на наших проектах безграмотный было банкротств, которые вызвали бы проблемы со строительством объекта в пора. Финансовые трудности периодически возникают у многих, так это рабочая ситуация», — рассказывает Майкл Миллер, начальник по строительству Группы RBI (RBI и «Арктический город»).
«С проблемой банкротства подрядных бригад да мы с тобой боремся очень просто — в свое время платим им в полном объеме следовать проделанную работу. Подрядчики и застройщики взаимосвязаны кореш с другом. Нужно понимать, кое-что если сегодня подрядчик маловыгодный получит оплату, то грядущее никто из рабочих невыгодный выйдет на объект, а послезавтра застройщик маловыгодный сможет сдать квартиры в канцелинг. Цены на услуги подрядчиков растут ровно по законам инфляции вместе с увеличением стоимости материалов, энергии, топлива», — рассказывает аккуратный директор ЗАО «Экумена»Роман Мирошников.
По данным «Петростата», следовать январь–сентябрь 2018 возраст в Петербурге строители выполнили подрядных работ получай 105 млрд рублей (изо них 73 млрд рублей — общестроительные), чисто на 20% больше, нежели год назад. В области цифры выросли на 16%, раньше 31 млрд рублей
Тем временем в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти по (по грибы) 9 месяцев 2018 года было продано 3,5 млн м2 строящегося жилья, сие на 21% больше, нежели в аналогичном периоде 2017 возраст.
Бартер в помощь
Подкашивают подрядчиков бартерные торговые связи из–за финансовых сложностей застройщиков. Коэффициент этой ситуации на рынке — намолот сделок по переуступке квартир: нажин случаев, когда недвижимость перепродается опять-таки на стадии строительства, следовать год удвоилось. Как считается эксперты, львиная доля таких сделок — сие продажа подрядчиками квадратных метров, полученных согласно бартеру за выполненные работы. «В первую последовательность количество бартера увеличивается у мелких застройщиков. В предзнаменование от крупных компаний, у которых поглощать стабильный поток средств, у мелких застройщиков некто нерегулярен. Они не до могилы могут рассчитываться с подрядчиком живыми деньгами. Также спрос на жилье почитай не растет. Поэтому получи проблемных объектах доля бартера достигает на самом деле 100%. Чем проект благополучнее, тем не в такой степени. Ant. более случаев бартерных отношений», — считает Сергуша Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.
Перевал на бартерные схемы — сие стандартная практика застройщиков близ наступлении кризиса, говорят эксперты. Удлиняются сроки оплаты выполненных контрактов, в итоге рубрика расчетов идет по бартеру. Так-сяк хорошего в этом нет. Подрядчику, взявшему квартиру, что по продать ее быстрее, а из этого явствует, дешевле. Так что застройщик, расплачиваясь жильем, то и дело сам себе ухудшает продажи. Однако, больше половины нынешних застройщиков выросли не кто иной на подобных схемах в конце 1990–х — начале 2000–х годов. В затруднение 2008–2009 годов долюшка бартерных работ достигала 80%. Стандартная чертеж была такова: 30% стоимости оплачивали живыми деньгами, остальное — квартирами.
Составной поиск
Поиск подрядчиков — сие головная боль каждой строительной компании, прошел слух участники рынка. «Подрядные организации массово нарушают сроки сдачи работ, почему, естественно, отражается и на сроке строительства домов. В процессе стройки могут преображаться цены на услуги. Причины небо и земля: поставщик поднял цены бери материалы, понадобилось новое установка, изначально была допущена уклонение в смете или что–в таком случае иное, но застройщик в таких условиях вынужден поддерживать дополнительные траты или сыскивать нового подрядчика», — жалуется Алёка Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
С подобной проблемой девелоперы борются с через естественного отбора. «За годы работы кругом компании сформировался пул проверенных подрядчиков и субподрядчиков, с которыми да мы с тобой работаем почти на всех объектах», — говорит Римлянин Мирошников.
«У нас есть пуло из пяти–шести генподрядчиков, с которыми пишущий эти строки сотрудничаем. Из этого пула пишущий эти строки на каждый проект выбираем генподрядную организацию получи основе конкурсных процедур. Субподрядчиков равно как выбираем через конкурс, вслед за исключением тех случаев, как-нибуд договор с генподрядчиком заключен за твердой цене. Именно ибо, что хотим быть уверены в их надежности. В ходе конкурсных процедур самочки тщательно проверяем финансовое структура компаний и их технологическую оснащенность», — содержит Майкл Миллер.
Фото: Валюся Беликов
