Нeскoлькo лeт нaзaд группa энтузиaстoв рeшилa сoздaть экo-пoсeлoк в гoрax Aлтaя. Пoнaчaлу мнoгим идeя кaзaлaсь бeзумнoй. Нeсмoтря нa прeдрaссудки, сeгoдня этoт прoeкт успeшнo рeaлизуeтся.
O тoм, кaк нaчaть прoeкт бeз крeдитoв, чтo тaкoe «экoлoгичeскиe стaндaрты жизни» и o мeчтe сoздaть мeстo, в кoтoрoe будут гоминидэ сo всeгo мирa рeдaкции Вeсти.Нeдвижимoсть рaсскaзaл рукoвoдитeль прoeктa «Сeдьмoe нeбo» Дaнилa Aндрeeв, сooбщaют realty.vesti.ru.
Кaк мoжнo дaльшe в лeс, кaк мoжнo вышe в гoры
«Идeя экo-пoсeлкa нa Aлтae зaрoдилaсь нeскoлькo лeт нaзaд. Впeрвыe oкaзaвшись тaм, я был пoрaжeн уникaльнoй aтмoсфeрoй этoгo мeстa. Мнe зaxoтeлoсь приoбрeсти учaстoк в гoрax и пoстрoить тaм приятный дeрeвянный дoм, в кoтoрый мoжнo былo бы приexaть к «перезагрузки». Начал отыскивать подходящий вариант, но их неприметно не оказалось», — рассказывает верховод проекта. В итоге идея справить домиком в горах закончилась проектом создания целого поселка».
«Я такой степени) болел этим проектом, ровно часто делился своими планами с друзьями и знакомыми, и многие с них тоже захотели такую «более чем дальнюю дачу» в горах. Ты да я с единомышленниками создали группу в соцсети и обнаружили числа людей, которые хотели бы выбрать необычные видовые участки, с инфраструктурой в окружении людей со схожими ценностями и интересами», — делится воспоминаниями симпатия.
Так начался поиск участка. Вопреки на большие неосвоенные территории, отыскать землю под аренду оказалось сложно. Все самые интересные участки еще имели владельцев. В итоге было обычай решение покупать землю. Подходящий, участки на Алтае стоят в три раза подешевле, чем, например, в Крыму река Краснодарском крае, но после красоте и природному богатству никак не уступают им.
Чтобы признать подходящий участок, организаторам проекта пришлось обморочить весь Алтай. На нащупывание «того самого места» ушло похлеще года. Предложений было будь здоров, но после тщательного аудита почти не все отсеялись: то с документами были проблемы, ведь цены необоснованно завышены. «Во всех отношениях, у нас были очень нестандартные критерии: с тем как можно дальше в море, как можно сверх в горы. Обычно все хотят превратно», — отмечает Данила Андреев.
Инвесторы с соцсетей или проект минус кредита
Дальше нужно было постановлять вопрос с финансированием. Оказалось, установить инвесторов тоже непросто: свыше меры непривычный формат, да единаче где-то далеко в горах Алтая. «В принципе, мало кто верил в эту идею. Многие местные крутили пальцем у виска и говорили, точно никто там никогда землю безвыгодный купит, и мы ни одного на флэту не сможем построить», — вспоминает учитель проекта.
Банки сразу отказались через такого «экзотического» проекта, частные инвесторы равным образом не торопились вкладывать гроши «в тайгу». В направленность пошли собственные сбережения, к участию привлекли друзей-знакомых, в итоге родился стартап — эка-поселка в горах Алтая.
«Инвесторов совершенно собирали по соцсетям и сайтам, посвященным походам возьми Алтай. Собственники земли в свою очередь пошли навстречу — дали нам рассрочку. В итоге, у нас не раздумывая 15 квадратных километров лесов, полей и рек, большая номер из которых отведена лещадь эко-парк. Без банков, залогов и кредитов», — отмечает Данила Андреев.
Общем в проект было инвестировано в среднем 100 миллионов рублей, сколько по меркам девелопмента одну каплю. К примеру, в проект редевелопмента бывшей кондитерской фабрики в Уфе вложено 3,3 млрд рублей.
Самое трудное было составить команду людей
Несмотря в то, что проект связан с привлечением инвестиций в магриб, развитием туризма, от местных властей особой помощи далеко не было, признаются организаторы.
Ты да я неоднократно обращались к руководству региона вслед за помощью в решении многих вопросов: с электрификации до получения различной разрешительной документации. К сожалению, поддержки безграмотный нашли. Много сил и времени пришлось истратить на смену категории земельных участков. Проектом предусмотрены общественные зоны, туристические объекты, ресторация, досуговый центр. Чтобы кончено это построить, необходимо заместить категорию земельного участка для земли особо охраняемых территорий. Вслед за земли сельхозназначения налог в годик 30 рублей с 1 га, с рекреационных земель 30 тыс рублей — разность в 1000 раз. И это большое число рублей налогов в бюджет. Беспричинно вот несколько лет приходилось обивать пороги министерств и ведомств, ради согласовать такой перевод.
Истечении (года) смены руководителя региона многое основание меняться: вопросы, которые оставались открытыми серия лет, решились буквально после пять минут. Поддержку да оказывает глава Чемальского района. Наша сестра уже привыкли работать «несмотря на», поэтому когда чиновники прямо-таки хорошо выполняют свои должностные круг обязанностей, это взывает восхищение.
Пока что эко-поселок не без труда авантюрная идея, а реальный расчет: строятся дома, создается инфраструктура. Объединение словам организаторов, самым сложным было построить все с нуля, начиная ото закупки всей необходимой строительной техники и после решения бытовых вопросов сотрудников. Было отбою) нестандартных задач: так, пришлось бурить 150 м скальной породы, для того чтоб доставить воду на вершину крыша мира или затаскивать строительную технику тама, куда она не может влепить физически. Но самое трудное, поди, было собрать команду людей, которые готовы сидеть за работой в непростых условиях и любят свою работу.
Альпы в русском исполнении
Само «На седьмом месте небо», как считается руководители проекта, уникально по причине локации. Поселок расположен бери вершине горы посреди тайги, а в радиусе 30 км ни одного населенного пункта.
Окрест снежные шапки гор, цветущие Матты, панорама на 360 градусов и рубленые на флэту, разбросанные на большой территории. И есть небольшая ферма и пчеловодное хозяйство (в этом году планируется сосредоточить около 1 тонны меда), идеже бегают косули, и хариус косяками в речке ходит. В общем, Альпы в русском исполнении.
Организаторы провозглашают держи территории поселка «экологические стандарты жизни». Бери вопрос, что это, якобы — в первую очередь, сие трепетное отношение к окружающей среде. К примеру, к всех домовладений предусмотрено включение к системам глубокой очистки сточных вод, утилизация экологически-безопасных моющих средств. В ближайших планах — сепарация мусора и максимальное использование возобновляемых источников энергии.
Весь век дома строятся из кедра, фабричный рубки. Самая популярная методика сейчас — это Post&Beam (штатив и балка), когда каркас на родине делается из массивных бревен, с последующим заполнением стеклом, деревом и камнем, с применением современных утеплителей. В свою очередь дома рубятся по классическим технологиям в русскую и канадскую чаши.
Подле этом, обладателем участка в чудеса-поселке может стать за (семь) (верст не каждый, нужно гармонировать определенным критериям. Было одну каплю человек, которым отказали в покупке.
«У нас жрать всего несколько правил: запрещение на глухие заборы, подгонка проекта с главным архитектором поселка и исчерпывание систем очистки сточных вод. Неужли, и уважение к будущим соседям, несомненно. Если потенциальный покупатель опять на стадии выбора участка, (пред)положим, заявляет, что все так же поставит трехметровый забор так нам проще сразу с ним распроститься. Если этого не забахать, потери от такого соседства будут стократ больше», — говорит (крестный) отец проекта.
Строительством шале в чудеса-поселке организаторы проекта безграмотный собираются ограничиться. В этом году начаты работы надо проектом развития рекреационной зоны, которая расположена в стороне через домовладений, но инфраструктура которой перестаньте доступна жителям поселка. В планах — учреждение туркомплекса, оздоровительный центра, ресторана и центра активного туризма. Вот-вот идут поиски партнеров пользу кого реализации этого проекта. Особое любопытство будет уделено ресторану.
«Так и подмывает, чтобы получилось не похуже, чем во французских Альпах. Стенд для этого — легче не найти. Есть большая воздушный замок — сделать такое полоса, в которое будут приезжать менструация со всего мира», содержит Данила Андреев.
