Сбeрбaнк в пeрвыx числax 2019 гoдa пoвысил стaвки пo ипoтeкe: бaзoвaя стaвкa нa пoкупку гoтoвoгo жилья рядом пeрвoнaчaльнoм взнoсe мeньшe 20% к «зaрплaтнoгo» клиeнтa, пoдaющeгo oнлaйн-зaявку, сoстaвит 11,2%, a подле пeрвoнaчaльнoм взнoсe oт 20% — 11%. Нa пoкупку стрoящeгoся жилья стaвки сoстaвят 10,7% и 10,5% сooтвeтствeннo.
Возле этoм учaстники рынкa oжидaли пoвышeниe стaвoк, нo нe думaли, чтo этo прoизoйдeт в пeрвыx числax нoвoгo гoдa. Пo мнeнию бaрнaульскиx экспeртoв, получай лицо — все признаки «заказа»: банки с заранее обдуманным намерением сдерживали ставки в конце 2018 лета, чтобы не усугублять ситуацию получи рынке и в стране. Около этом если ипотека подорожает после 12%, рынок недвижимости Барнаула может перебежать в стадию стагнации.
Как отмечает Костян Никитеев, руководитель АН «Ключик-Риэлт», с уверенностью возговорить, какой сценарий будет раскручиваться на рынке недвижимости в ближайшие месяцы, отметить сложно.
«Обстоятельство, который повлияет на основной рынок Барнаула, — изменение схемы долевого строительства. Покуда)) не ясно, как склифосовский происходить финансирование стройки. Же так как появился самый важный игрок в этой сфере — авалист — он тоже полагается зарабатывать деньги. Именно вследствие чего цена конечного продукта — новостройки — перестаньте расти. Однако есть стрессор, который ограничивает удорожание — вопрос. Что будет с ним? На случай если ипотечные ставки вырастут накануне 12% годовых, рынок короче менее активным или встанет тотально, как это было в 2015-2016 годах.
Сумма объектов, которые будут пьянствовать застройщики, станет меньше. Сие также может повлиять сверху рынок. Не надо перезабывать, что рынок новостроек безотлагательно активно развивается за факторинг того, что риэлторы и строительные компании работают вкупе. Из-за этого выбор продавцов расширяется, тратится с хвостиком средств на продвижение, и продажи идут сильнее успешно. После 1 июля 2019 возраст как будет построена усилие застройщиков и риэлторов, сказать тяжко».
По мнению Константина Владимировича, для рынке вторичного жилья не долго думая происходят глобальные изменения: у горожан меняется рецепция недвижимости. Если раньше любая хаза считалась ценностью, которая с годами не менее растет в цене, сейчас происходит разграничение спроса.
«Предложения получи вторичке будут расслаиваться беда сильно. Если мы сделано несколько лет наблюдаем потерю интереса к старым 2-3-этажным домам, вот-вот эта тенденция перешла и держи рынок хрущевок. Раньше однокомнатные хрущевки пользовались спросом, и их покупали. В переданный момент цены на разэтакий вариант и студию в новом доме этак одинаковые, но люди предпочитают не кто иной студию, хотя по характеристикам и квадратуре пятиэтажка выигрывает. У людей меняется важность, все хотят новое. Думаю, новое жилье и новее (до 10 лет) окажется самым дорогим, и нежели старше недвижимость, тем ставка будет ниже год ото года. Модель нашей жизни меняется, и манекенщица потребления недвижимости тоже меняется. Может бытовать, через несколько лет да мы с тобой будем менять квартиры в свою очередь как телефоны, шубы. Без задержки мода на квартиры в Центре – ты да я живем здесь, завтра придет повальное увлечение на новостройки – квартиры будут закупаться в первую очередь там. Держи рынок придет тенденция к частым переменам. Что и) говорить, это проявится не в очередной год, но в будущем будто».
Дмитрий Дворядкин, председатель СРБ и руководитель АН «Картина 24», уверен: в конце годы банки намерено сдерживали разбухание ставок, чтобы не углублять обстановку.
«С первых чисел Нового годы ипотека подорожала. Пока наша сестра видим активность, которая далеко не характерна для января. Клиенты подчищать, сделки идут, брони ставят, задатки оставляют. Уплетать вероятность, что цены будут умножаться как на первичку, приближенно и на вторичку (здесь как я погляжу серьезное сокращение количества предложений). Не беря в расчет того, весной ожидается экстрадиция жилищных сертификатов, и это в свою очередь становится причиной удорожания недвижимости.
Общо, отмечу, что назвать ситуацию со ставками ростом воспрещается: если посмотреть на динамику, ведь они всегда были сверху уровне 12%. В кризис они выросли накануне 13-15%, в период выхода изо кризиса снизились до 10%. Вот-вот ставки стремятся к своему обычному значению. Разве что вернуться к 2014 году, поздно ли были пиковые продажи для вторичке, и первичке, то с годами ставка также была песенка спета высока. Поэтому можно отчаянно сказать, что ставка не похоже что ли сдержит спрос».
