Клиeнты пeрвичнoгo рынкa гoтoвы дoплaтить oт 3% дo 7% к стaндaртнoму прaйсу зaстрoйщикa. К тaкoму вывoду пришли экспeрты кoмпaнии «Инвeсттрaст» пoслe пoдвeдeния итoгoв нoвoгoднeй aкции в рaйoнe Нoвыe Вaтутинки. Всe жeлaющиe мoгли приoбрeсти oдну с 25 квaртир пo прeдлoжeннoй ими цeнe. Пaртнeр пo рeaлизaции нoвoстрoйки – кoмпaния «Мeтриум».
В рaйoнe Нoвыe Вaтутинки, рaспoлoжeннoм в цeнтрe Нoвoй Мoсквы, пoдвeдeны итoги уникaльнoй нoвoгoднeй aкции «25 лучшиx квaртир пo твoeй цене». Девелопер проекта «Инвесттраст» пришел к выводу о фолиант, что на первичном рынке Новой Москвы формируется изобилие ликвидных предложений. За сугубо интересные и редкие квартиры в новостройках клиенты готовы приплатить к действующему прайсу застройщика ото 3% до 7%.
Напомним, какой угодно желающий мог зарегистрироваться нате официальном сайте района Новые Ватутинки и осведомиться со списком акционных лотов. Кажинный день девелопер «Инвесттраст» предлагал числом акции пять квартир сообразно стандартному прайсу, однако конечную достоинство определяли сами покупатели. Договоры заключались с теми, кто такой предложил максимальную сумму. В общей сложности было отмечено 460 потенциальных покупателей. Четвертина из них приняли непосредственное соболезнование, предлагая собственную цену из-за понравившийся вариант.
Согласно подсчетам «Инвесттраста», бери отдельные лоты участники буферный) запас поднимали цены до 12 раз как-то. А максимальный прирост стоимости к стандартному прайсу ото застройщика зафиксирован на отметке 250 тысяч рублей вслед трехкомнатную квартиру площадью 83 кв. м. Как данный лот вызвал пиковый интерес. В общей сложности получи и распишись него пришлось 12% всех заявок возьми покупку. Также многие хотели завести студии площадью по 24,1 кв. м. То есть на одну из них итоговая суммирование в цене составила 7% с стандартного прайса застройщика. Притом спросом пользовались преимущественно студии в средних и высоких этажах с лучшими видовыми характеристикам – бери лесной массив, тогда (как) будто квартиры с окнами во патио оказались менее востребованными, невзирая на более низкую тариф.
В общей сложности требования участников акции распределился следующим образом: возьми студии пришлось 26% полученных заявок, получи однокомнатные квартиры – 18%, сверху двухкомнатные – 27%, трехкомнатные – 25%, четырехкомнатные – 4%. В рамках проведенной задел за пять дней было реализовано 76% акционного объема – 19 с 25 квартир. Причем оставшиеся 6 лотов получи сегодняшний день также распроданы, хотя по обычному прайсу.
«Проведенная в районе Новые Ватутинки пай показала, насколько ценовые ожидания застройщиков совпадают с реальными возможностями и желаниями самих клиентов, – отмечает Сашуня Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – В итоге автор сделали два основных вывода.
Кайфовый-первых, на сегодняшний вернисаж девелоперы даже самых ликвидных проектов имеют про небольшой задел в 3-7% исполнение) повышения стоимости без существенного снижения спроса. Около этом реальный рост цен числом итогам следующего года по времени перехода к проектному финансированию составит в качестве кого минимум 7-10%. То лупить девелоперам хотя бы во (избежание сохранения спроса придется либо урезывать собственную маржинальность, либо повышать расходы, скорее всего, вслед за счет качественных характеристик проекта.
Вот-вторых, на рынке Новой Москвы формируется девственница ликвидности. По итогам 2018 возраст вышло всего пять новых проектов, потом как в «старой» Москве – ориентировочно в десять раз больше, и сие – без учета апартаментов. Внутри всех ДДУ с квартирами в Великоватый Москве, по итогам 2018 лета, 42% пришлось на Новую Москву. Ради сравнения – в 2017 году пропорция составил 39%, 2016 году – 34%. Таким образом, формулировка в ТиНАО не успевает следовать ростом спроса. Именно благодаря этому наибольший задел для увеличения цены имеют девелоперы то-то и есть новомосковских проектов».
«В мой взгляд, итоги проведенной (резервный не только дают примерное постигание о ценовых ожиданиях клиентов, только и позволяют оценить потенциальный желание, – комментирует Мария Литинецкая, администратор партнер «Метриум» (игрок партнерской сети CBRE). – В частности, численность потенциальных покупателей, зарегистрировавшихся ради участия в акции, оказалось в хорошо раза больше, чем среднемесячное контингент сделок в проекте. Несмотря возьми рекордные продажи, на рынке постоянно равно остается нереализованный требования, который и поддержит рынок в следующем году. После данным ЦБ РФ, выкид рублевых вкладов в Москве сверху 1 ноября 2018 года составил 6 трлн рублей. По всей видимости, что часть этих средств, особенно в фоне падения рубля, человечество переведут в активы, в том числе недвижимые».
