Кoнсaлтингoвый цeнтр «Пeтeрбургскaя нeдвижимoсть» нe зaфиксирoвaл знaчитeльныx измeнeний в структурe рынкa пo мaтeриaлaм и тexнoлoгиям зa гoд (с сeрeдины 2017–гo пo сeрeдину 2018–гo).
Снижeниe стрoитeльствa изо мoнoлитa нaпрямую связaнo с цeнaми нa цeмeнт и aрмaтурныe издeлия, тo eсть нa мeтaллoпрoкaт. Цeны нa цeмeнт и мeтaллoпрoкaт имeют тeндeнцию к рoсту, чтo в нeкoтoрoй стeпeни связaнo с прeдстoящими рeмoнтaми дoмeннoгo oбoрудoвaния мeтaллургичeскoгo кoмплeксa и плановыми зимними ремонтами цементного производства. Большая пай расходных материалов данных производств импортируется с–за рубежа, отчего их себестоимость напрямую связана с курсом валюты.
Эксперты Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) проанализировали проектные декларации и составили предсказывание доли материалов и технологий держи рынке строительства. Так, монолитные технологии в текущем году капельку подрастут, а к 2022 году сократятся вдвойне. Кирпич в ближайшие 5 лет потеряет этак 5% рынка, а блочное застройка прибавит около 4%. Большая часть панельного строительства за сие время вырастет почти в 2 раза, самый динамичный период роста этого сегмента придется держи 2020–2022 годы.
Фотография: Сергей Ермохин
Аналитики с «Главстроя-СПб» выделяют сызнова один важный плюс: «В Петербурге все прилипает грунт, сложные, нестабильные геологические разломы, а монолитные конструкции сверх швов, стыков и соединений особенно устойчивы к землетрясениям и наводнениям. Окромя того, монолитный железобетон — сие единственный строительный материал, что со временем набирает устойчивость. Монолитная технология позволяет ставить в с дома свыше 25 этажей».
Эксперты подсчитали, как будто доля монолитного домостроения понемногу сокращается, а монолитно–кирпичного — растет. Дорожка постепенно усиливает присутствие получи и распишись рынке и к 2022 году может вымахнуть вдвое.
В Петербургской агломерации лидирует методика кирпич–монолит — 54% рынка. Для втором месте монолит (29%), получи и распишись третьем — панель (13%), подальше следует кирпич (3%).
«На фоне падающего рубля сие не дает уверенности в сохранении маржинальности строительства. Побольше того, введение возможной налоговой корректировки с целью металлургов введет новые реалии для рынке металлопроката. Поэтому шамот, как примитивная и относительно понятная с точки зрения себестоимости методика строительства, будет еще долгое перфект востребован, особенно в штормовой экономике нашего времени. Маржу тратить никто не хочет и маловыгодный будет», — рассуждает Мишура Марченко, коммерческий директор «Юринфо Окаменелость».
О том, что предстоящий ответ от долевого строительства в России приведет к существенному росту доли панельного домостроения, сделано не раз говорили крупные девелоперы. В среднем, глава ФСК «Лидер» Влад Воронин подчеркивал, что панельные на хазе можно строить в разы быстрее монолитных около сопоставимом уровне качества. «В соответствии с показателям гидро–, звуко– и теплоизоляции современные индустриальные под своей смоковницей уже сравнялись с монолитными. И появились гибкие технологии, которые позволяют выудить большего разнообразия в фасадах и планировках», — сказал спирт.
Стоимость строительства примерно одинаковая, а ее почвоутомление достигается за счет побольше быстрых темпов строительства точно по монолитно–кирпичной технологии. Симпатия также дает возможность срубать при минусовых температурах с использованием электроподогрева бетона. Динас имеет ограничения использования в зимний часы.
«Еще 10–12 планирование назад кирпич стабильно занимал вторую позицию. Во всяком случае уже тогда была заметна крен к уменьшению его потребления вслед счет изменения методов строительства. Значительной разницы в стоимости жилья в сплоченно–кирпичном и кирпичном доме кто в отсутствии. Но сегодня важным фактором на покупателей является не методика строительства, а в целом высокое чекан продукта. Сюда относится и штрих строительства, и надежность компании, а вот и все стоимость квадратного метра и локация объекта. Большое существенность для покупателя приобретают архитектурный редакция, эффективные инженерные решения, благоустроенность проживания», — объясняют в аналитическом центре «Главстрой–СПб».
«Крупные застройщики, в книга числе Setl City, чаще целом) возводят кирпично–монолитные под своей смоковницей. Сегодня это самая эффективная, качественная и надежная методика строительства. Она позволяет делать любые планировки квартир. Единый каркас возводится быстрее, нежели кирпичное здание, но в так же время кирпичные стены обеспечивают дому морозоупорность и шумоизоляцию. К а кирпич дольше других материалов сохраняется в неизменном виде», — говорит Олюля Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская толстуха».
У монолитно–кирпичного строительства текущая взнос и доля в планируемом вводе находятся например на одном уровне, говорится в сообщении ЕРЗ.
