Влaдeлeц Пeрвoй мeбeльнoй фaбрики пoстрoит бизнeс–цeнтр нa Кaнтeмирoвскoй улицe, рядoм сo свoим тoргoвым кoмплeксoм.
Oбщий oбъeм инвeстиций в прoeкт сoстaвит oкoлo 1,8 млрд рублeй. Нa сии дeньги дeвeлoпeр и влaдeлeц мeбeльнoгo прoизвoдствa Aлeксaндр Шeстaкoв вoзвeдeт 24 тыс. м2 кoммeрчeскoй нeдвижимoсти клaссa B+. Рaнee эту тeрритoрию зaнимaлo Здравый смысл–67, принaдлeжaщee Пeрвoй мебельной фабрике. Сиречь рассказал «ДП» сам Шестаков, работы сейчас начались: «В данный момент наш брат сносим ангар, в котором хранилась пузатая техника». Строительство начнется еще зимой, а завершится через 2 годы. «Вокруг много жилых и торговых зданий, и тут. Ant. там явно не хватает качественного офисного здания», — говорит председатель.
Рядом с будущим офисным центром расположен негоциантский «Мебель–Сити 2», проложенный в 2006 году, а также гласный на прошлой неделе универсальный спортивный комплекс «Шанс Манеж» площадью почти 4 тыс. м2. В его составе ледяной каток с натуральным покрытием площадью 1,456 тыс. м2. Вклады составили 250 млн рублей, отрезок времени окупаемости 13 лет.
Мнения в соответствии с поводу перспективности проекта разделились. Готя Темнышев, директор департамента услуг к арендаторов и офисной недвижимости Colliers International, считает, как бизнес–центр хватит востребован. «Принимая во рачительность дефицит в городе качественных офисных площадей класса А и B, а равным образом близость будущего объекта к станции метрополитен «Лесная», можно ожидать его быстрого заполнения. Присутствие этом ставка должна компоновать не выше 1400 рублей из-за 1 м2″, — говорит он.
С коллегой быть так Иван Починщиков, управляющий любовник компании IPG.Estate: «Вещь будет пользоваться спросом со стороны разных сегментов бизнеса, возьмем IT–сектора, занимающего 28% площадей. IT–компании выбирают объекты перед глазами станций метро и с высоким парковочным индексом — чтение Первой мебельной располагается в шаговой доступности с метро, имеет территорию про создания вместительного паркинга. Намерение интересен с точки зрения площади типового этажа и планировочных решений помещений».
А вишь Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLLв Санкт–Петербурге, полагает, будто локация для бизнес–центра хорошо спорная. «Площадка располагается сверху предельном пешеходном расстоянии через метро. Учитывая промышленный фигура данной зоны, выбор класса является обоснованным, подле этом, возможно, здесь бросьте достаточно помещений и класса B. Арендные ставки в классе B в этом районе находятся в уровне 1–1,1 тыс. рублей вслед 1 м2 в месяц», — поясняет спецушник.
По подсчетам JLL, объем спекулятивного ввода офисных площадей в городе в 2018 году прогнозируется в уровне 60 тыс. м2, а лихо вакантных площадей по итогам первого полугодия составляла всего делов 7,2%. В Knight Frank St Petersburg в свою очередь отмечают, что снижающийся впрыскивание новых офисных площадей продолжает делать влияние на объем свободного предложения.
«Взнос свободных площадей сократилась получи 0,5 п. п. в классе А и на 2,1 п. п. в классе B числом отношению к концу 2017 возраст и в среднем составила 6%. Примечательно уменьшилось предложение офисов класса B: для конец первого полугодия в свободном рынке осталось держи 37,5 тыс. м2 площадей дешевле, чем в конце 2017 годы», — говорят эксперты. Рядом этом отмечается, что 44% гешефт–центров в городе заполнены нате 100%. В остальных зданиях вообще доступно 181 тыс. м2.
Подробнее об участниках строительства: Затея-центр класса В+
Фото: Сергун Ермохин
