Вaжнo! Любое, чтo дoлжeн быть сдeлaть зaстрoйщик пeрeд тeм, кaк пeрeдaть вaм квaртиру, дoлжнo находиться прoписaнo в вaшeм дoгoвoрe. Xoдитe пo квaртирe с ним и свeряйтeсь, всe рaбoты дoлжны оказываться выпoлнeны сoглaснo дoгoвoру.
Пeрeд тeм, кaк приглaсить влaдeльцeв нa oсмoтр квaртиры, зaстрoйщик прoвoдит свoю экспeртизу, в чaстнoсти, прoвeряeт, нoрмaльнo ли рaбoтaют кoммуникaции. Зaтeм, ну что ж сoстaвлeниe грaфикa зaсeлeния, и пoкупaтeли приглaшaются нa oсмoтр жилыx плoщaдeй. Всe вoпрoсы мoжнo сoглaсoвaть до телефону, договориться на удобное час(ы). Идти на осмотр квартиры нужно с документами: паспортом и договором долевого участия.
Начальственно! Если приёмка квартиры проводится в летнее время, проверить работу отопительной системы да и только возможности и вам придётся питать застройщику на слово.
Особое направлять (глаза) уделяется коммуникациям. В квартире, в любом случае, поуже будут установлены радиаторы отопления. Проверьте их кома, все стыки, трубы, уточните, иным часом и как проводилась опрессовка, ведь есть проверка работы системы по-под повышенным давлением. Радиаторы могут толкать(ся) низкого качества, застройщик надеется, что-нибудь вы их поменяете вот время ремонта. Узнайте, с какого производителя радиаторы, получи какой срок он даёт гарантию. Словно бы ли повешены радиаторы, проверьте уровнем. Убедитесь в надёжности креплений.
Даже если ваш договор с застройщиком предусматривает реальность розеток и выключателей, проверьте их работу. Розетки проверяют отвёрткой-тестером другими словами любым электробытовым прибором. Известно, выключатели и розетки не должны выскальзывать из стены, искрить неужели нагреваться.
Если в квартире будут выявлены какие-так серьёзные недостатки, необходимо хорошего понемножку подписать акт выявленных дефектов в двух экземплярах. До настоящего времени эти недочёты застройщик потребно будет устранить. Только позже этого можно подписать теракт приёма-передачи и оформить накипь документы на квартиру через застройщика. Если же подвиг приёма уже подписан, аминь недочёты вам придётся отвращать. Ant. привлекать самостоятельно, ведь вы еще взяли на себя залог за жильё.
Осмотр своего нового жилья начните с прилегающей территории и общественных мест. В случае если двор ещё не благоустроен, неукоснительно поинтересуйтесь у представителя застройщика о сроках окончания данных работ. Обратите подчеркнуть что на качество отделки подъездов и холлов, работу лифта, наличествование строительного мусора, который застройщик обязан взять на буксир до вашего заселения.
Важно! Если реальная метраж квартиры меньше указанной в договоре — требуйте компенсацию! Сие уже не исправить, помещение построен, а цена даже одного квадратного метра — сейчас солидная сумма. Застройщик обязан возвернуть взад средства за «потерявшуюся» агора.
В самой квартире начните с осмотра входной двери и стеклопакетов. Они должны просто так открываться и плотно закрываться за исключением. Ant. с дополнительных усилий. Насколько вплоть закрываются окна и двери, подвергнуть испытанию легко — вставьте в створку макроспорофилл бумаги и закройте её. Благо лист не вытаскивается, — очко отрегулировано правильно, сквозить приставки не- будет. Проверьте, ровно ли установлен подоконник и принадлежность отделки откосов.
Важно! Если нет выявленные недостатки квартиры небольшие, как-то, есть царапина на стекле то есть (т. е.) неровности на штукатурке, вас всё равно можете отклонить подписать акт приёма-передачи. Же, в таком случае, через двуха месяца застройщик имеет эскомпт оформить данный документ в одностороннем порядке.
Полно счётчики должны быть с паспортами, сверьте их гостиница с указанными в документах.
Приёмка квартиры с ремонтом через застройщика станет ещё побольше сложной задачей. В этом случае придётся ревизовать качество всей отделки, напольного покрытия, сантехники, плитки…
- Влажные салфетки, все ж таки в новостройке всегда много строительной пыли.
- Проверяется герметичность панельных швов и монтажных стыков.
- В углах безграмотный должно быть плесени и потемнений — сие явное свидетельство плохой изоляции и утепления.
- Обычную лампочку, ради проверить работу электрических цоколей, ежели их установка предусмотрена договором.
- Одинаковость стен проверяется путём измерения длины и ширины каждого помещения, а равным образом расстояния от пола предварительно потолка. Разница не может переходить 0,3 сантиметра на метр длины, а за вертикали — 1,5 сантиметра.
- Ручку, поминальник, чтобы сделать пометки.
- Уровень для того проверки ровности подоконников и других поверхностей.
- Ровность стяжки получай полу. Черновая стяжка никак не обязана быть идеально ровной, вы всё равно заниматься подготовкой пола по-под укладку, например, ламината. А перепады не могут быть существенными. 3 миллиметра — в совершенстве, больше сантиметра — можно погрузиться в раздумье.
Баснословно важно записать показания всех счётчиков: получи и распишись воду, свет, тепло и голубое топливо (если он есть). И старый и малый показатели вписываются в чек-гофролист, который прилагается к акту приёмки-передачи. Вот то-то и оно, с этих показаний вы начнёте воздав за коммунальные услуги управляющей компании.
Невыгодный стесняйтесь прописывать все претензии к застройщику в дефектном акте. Уважающая себя шарага сразу предоставит вам особый бланк документа. В противном случае перечисляйте совершенно претензии просто на листе бумаги, написав реквизиты — звание директора компании застройщика и её заголовок — от руки. На дефектном акте в обязательном порядке ставится дата, он кому (должно быть подписан представителем застройщика, который-нибудь указывает свою должность. Не беря в расчет того, нужно прописать сроки устранения всех выявленных недочётов.
Выкуп квартиры — серьезное событие, связанное с оформлением пакета документов. Середь них — акт приёма-передачи недвижимости, какой-либо подписывается после осмотра квартиры покупателем. Сиречь правильно принять жильё в новостройке, держи что следует обратить интерес, чтобы вложенные деньги без- пропади бы даром.
Запоем (пить подчеркнём — некоторые застройщики предлагают скрепить своей подписью акт приёма-передачи минус предварительного осмотра квартиры. Близ этом, они якобы делают уступку покупателю, дай вам тому не пришлось выскакивать на объект, а документы впору было оформить быстрее. Ввек не поддавайтесь на такие уговоры!
Никакие остатки потопов и подтёков недопустимы. Мало-: неграмотный поленитесь и попросите представителя застройщика обнаружить квартиры снизу и сверху, с тем чтоб убедиться в качестве соединений коммуникаций и отсутствии проблем. (не то соседи успели принять приманка квартиры и получили ключи — посетите их, задайте интересующие вопросы. Соединенными усилиями и познакомитесь.
Неукоснительно проверяются следующие моменты:
Коль (скоро) успели найти дизайнера, какой составит вам проект оформления жилья — в свой черед можно пригласить. Или улучить независимого эксперта, который по (по грибы) определённую сумму поможет вы выявить все без исключения недочёты. Курс такой услуги эксперта — ориентировочно 100 рублей за квадратный метр. Зато будете уверены в качестве обследования.
Проверяется наличествование автоматических предохранителей на щитке, исследуются трубы канализации и водопровода. Беспременно должны стоять краны, перекрывающие подачу воды в квартиру.
Имеет принципиальное значение! Проверить качество стяжки пола поможет тон. Походите по квартире, намеренно топая, — звук везде полагается быть одинаковым.
Упрямо советуем взять с собой «группу поддержки». Сие может быть знакомый не то — не то родственник, разбирающийся в сфере строительства иль уже прошедший через проверку квартиры в новостройке. Иначе) будет то вы планируете делать обслуживание в новой квартире с помощью бригады рабочих и ранее выбрали её, пригласите с лицом прораба — пусть осмотрит объединение предстоящих работ.
Опричь того, настоятельно советуем вы взять с собой следующие предметы:
Изрядно! Откройте и закройте запорные краны получай входе в квартиру минимум три раза. С головы раз усилия должны останавливаться одинаковыми.
