Пo пeрвoнaчaльным плaнaм, влaдeльцы зeмли нaмeрeвaлись прoдaть ee стoрoнним дeвeлoпeрaм и иссякнуть из бизнeсa. Нo прoдaть нaдeлы нa нeoсвoeннoй тeрритoрии oкaзaлoсь дoвoльнo слoжнo. В 2014 гoду РAД зaявил, чтo гoтoвит к тoргaм 29,8 гa «Сaмсoнa», пoдeлeнныx нa 24 лoтa. Тoрги нe сoстoялись, xoтя двa учaсткa плoщaдью 1,4 гa приoбрeлa пoд жильe кoмпaния «Лидeр Групп». Сдeлку oцeнили в 700 млн рублeй. Погодя гoд «Aквилoн–Инвeст» купил уже 2,5 га земли. Получи и распишись этом участке строят ЖК 4YOU. В 2017 году 5,5 га купила предприятие Seven Suns Development. По мнению оценкам экспертов, сумма торговые связи составила 2,3–2,5 млрд рублей.
Потребность решает все
«Интер–Групп» индивидуально застроит территорию завода «Солнечный» в Петербурге. На пяти участках кончай возведено более 150 тыс. м2 жилья. Мера инвестиций — 11–12 млрд рублей. Участники рынка считают, по какой причине владельцы территории продавать землю с лишком не будут, а освоят ее своими силами.
Отдельные люди эксперты полагают, что главная закорючка этой локации — отсутствие социальной инфраструктуры. «Изначально обязательства за ее строительству оставались держи владельце земли. Но конкретные сроки они безграмотный называют, и покупатели могут остаться вне детских садов и школ», — говорит девелопер, приценивавшийся допрежь того к земле. В «Интер–Групп» обещают социалку далеко не ранее 2020 года.
Позднее банкротства завода «Самсон» в 2002 году 60 га владенья ушли с молотка. Совладельцем и кредитором мясокомбината был Московский смазочный банк. В начале 2012 возраст 48 га промышленной владенья рядом со станцией подземка «Звездная» удалось перевести около жилье. Это одно с немногих предприятий, которому Смольный утвердил ППТ.
«Сверху фоне дефицита привлекательных участков лещадь новое строительство в черте города владенья комбината становятся все паче привлекательны для девелоперов», — говорит Алексий Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
В 2015 году владельцы поместья решили освоить часть территории собственными силами. Перед проект было создано ООО «Интер–Групп», которое приступило к строительству жилого комплекса «Двум столицы». На трех участках площадью 5,3 га планируется выстроить четыре корпуса высотой 17 этажей.
«Интер–Групп» получила дозволение на застройку пяти участков площадью едва 5 га на Московском шоссейная дорога. Как рассказал источник в компании, тогда появится жилой комплекс, находящийся из семи 17–этажных домов площадью неважный (=маловажный) менее 150 тыс. м2. Названия у проекта настоящее) время нет, но продажи начнутся уж этим летом. Всего бери территории «Самсона» можно сотворить 540,6 тыс. м2 жилых площадей, 228 тыс. м2 гостиниц, в том числе хостелы и апартаменты, а также 138,5 тыс. м2 офисов.
Такая яловка нужна самому
Но снедать и те, кто считает главными преимуществами МО «Звездное» транспортную открытость и развитую инфраструктуру. «Станции метрополитен, разветвленная сеть наземного транспорта, крупные магистрали, ведущие к центру, а да выезды на КАД и ЗСД. Инфраструктура микрорайона находится сверху превосходном уровне: школы и детские сады, учреждения культуры, поликлиники и больницы, крупные торгово–развлекательные комплексы в шаговой доступности, колесо фортуны и скверы. Немаловажным плюсом локации является удобоваримость аэропорта и наличие развитой торговля–индустрии», — рассказывает Ленуся Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation. Ее общество строит объект чуть ближе к Пулковскому шоссейная дорога.
Фото: Сергей Ермохин
Невзирая ни на что, сия часть Московского района пользуется большим спросом у покупателей. «Посредь объектов нашей компании на этом месте одни из самых высоких продаж. В среднем вес на жилье в этой локации составляет с 77 тыс. до 100 тыс. рублей следовать 1 м2 в зависимости от стадии строительства», — говорит Сергуша Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС». В Seven Suns Development по слухам, что спрос на локацию возвышенный и меньше чем за година до сдачи первой очереди квартала было реализовано приблизительно 90% квартир. С ним согласна и Леся Валуева, уверяющая, что по сию пору квартиры выкупаются преимущественно в стадии строительства.
