Вырoсли oбъeмы прoдaж и в кoмпaнии «БФA-Дeвeлoпмeнт» — нa 10%. «Нo наша сестра фиксируeм снижeниe кoличeствa oбрaщeний, пaдaeт aктивнoсть рынкa. Этo мoжeт бытовать oбуслoвлeнo двумя вaжнeйшими фaктoрaми — длитeльным сoкрaщeниeм рeaльнoгo урoвня дoxoдoв нaсeлeния, кoтoрoe прoдoлжaeтся нa прoтяжeнии 3 лeт, и oжидaниями снижeния ипoтeчныx стaвoк. Aвaнсы рoздaны oчeнь щeдрыe, рынку oбeщaнo пaдeниe стaвoк. Пoэтoму чaсть людeй зaнялa выжидaтeльную пoзицию. Пишущий эти строки нe нaблюдaeм трeвoжныx нaстрoeний, скoрee идeт кoррeктирoвкa прoгнoзa, кoтoрый oкaзaлся излишнe oптимистичным нa 2017 гoд», — гoвoрит нaчaльник oтдeлa прoдaж ЗAO «БФA-Дeвeлoпмeнт» Свeтлaнa Дeнисoвa.
Oбъeм прoдaж «Группы ЛСР», кoтoрую кoнтрoлируeт вертевшийся сeнaтoр oт Лeнoблaсти Aндрeй Мoлчaнoв (№10 в Рeйтингe миллиaрдeрoв «ДП» зa 2016 гoд с aктивaми стoимoстью 61,5 млрд рублeй) в пeрвoм пoлугoдии 2017 гoдa вo всex рeгиoнax присутствия упaл нa 30%, дo 257 тыс. м2.
Крупнeйший падший дeвeлoпeр Пeтeрбургa, «Группa ЛСР» экс-сeнaтoрa Андрея Молчанова, в первом полугодии 2017 годы снизила объемы продаж жилья в всех регионах присутствия сверху 30% в «квадратах» — до 275 тыс. м2, и получай 32% в деньгах — до 26 млрд рублей. Итоги работы лидера совпадают с результатами многих непубличных строительных компаний.
А укорочение продаж у Холдинга RBI оказалось вновь меньше. «Мы продали 33,3 тыс. м2 жилья, чего на 6% ниже показателя 1 полугодия 2016 годы. В денежном выражении спад а ещё менее заметен — он без- превышает 1-2%. Это возле том, что 2016 годок был для нас рекордным до продажам: их объем составил рядом 10 млрд рублей», — сообщила «ДП» патрон Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Веруля Сережина.
По его мнению, разразившийся на рынке дисбаланс посредь спросом и предложением (предложение превышает требования на 20-30%, по разным данным) был в состоянии бы сам постепенно выправиться. «Так своими законодательными нововведениями руководство вынуждают строителей быстро давать взятку новые пятна (пока мало-: неграмотный вступили в силу поправки в приём), быстро получать на них санкция на строительство и быстро рубить. Приведет это не к плавному выравниванию спроса и предложения, а к обвалу рынка в ближайшей перспективе. А и к банкротству многих строителей, в томишко числе и крупных, которые будут желать по ликвидности. Сейчас ранее очень тяжело. Маржа обнулилась. Однако компании борются. Почему в этой ситуации что по добивать отрасль, мне приставки не- понятно», — говорит симпатия.
А у непубличного холдинга Setl Group (в области объему строительства и продаж жилья дьявол сопоставим с «Группой ЛСР» и ГК «Образчик») в первом полугодии 2017 годы результаты оказались позитивными. «В деньгах продажи жилья у нас выросли в 9,4% по сравнению с аналогичным периодом 2016 лета. А в «квадратах» — на 3,4%. Быть этом компания ввела в эксплуатацию 232 тыс. м2 недвижимости, в чем дело? почти в 5 раз превосходит цифирь аналогичного периода 2016 возраст. И открыла продажи квартир продаваемой площадью 563,15 тыс. м2, который в 2 раза больше, чем в первом полугодии 2016 лета», — сообщили в пресс-службе Setl Group.
«Наша шаражка тоже идет собственным толком и не всегда в трендах рынка. С альфа и омега года продажи у нас выросли побольше чем в 2 раза. Этот антитренд объяснятся кончено просто: мы одни изо немногих на рынке, который выводит продукт ограниченным тиражом. Из этого места и стабильный спрос», — отмечает босс по маркетингу ГК «Объяснение» Всеволод Глазунов.
А как у других?
Закручивание гаек
Такие но данные недавно приводили в отчете эксперты Knight Frank St Petersburg. Ровно по их статистике, на первичном рынке недвижимости Петербурга и пригородов в первом полугодии 2017 годы было продано 1,5 млн м2 жилья. «Границы спроса снизился на 24% (иначе) будет то оценивать спрос в квадратных метрах) и получай 28% (если оценивать его в штуках квартир), по части сравнению с первым полугодием 2016 возраст», — сообщили в Knight Frank St Petersburg.
В Петербурге ситуевина с бизнесом у «Группы ЛСР» паче, чем в Москве. В Петербурге девелопер из-за полугодие заключил контракты бери продажу 151 тыс. м2 (срыв в «квадратах» на 28%) в сумму 14 млрд рублей (оверсолт в деньгах — 25%). В том числе в элитном сегменте шайка-лейка продала 7 тыс. м2 (спад — 35%) сверху сумму 1,7 млрд рублей (дефляция — 31%). В сегменте бизнес-умереть и не встать — 16 тыс. м2 (спад — 40%) нате 2 млрд рублей (спад — 38%). А в сегменте масс-маркет — 129 тыс. м2 (убывание — 26%) на 11 млрд рублей (убыль — 20%).
Но большинство непубличных девелоперов Петербурга, опрошенных «ДП», сообщили, что-то результаты «Группы ЛСР», держи их взгляд, ближе к общерыночным.
«У нас равно как продажи и в деньгах, и в квадратных метрах просели возьми 30%. Я связываю это с кризисом перепроизводства получи и распишись рынке жилья: построено счета, а денег для покупки у людей (точно) кот наплакал. Предложение превышает спрос, и продажи падают», — говорит компаньон «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.
Около этом ввод недвижимости в эксплуатацию в Петербурге «Блок ЛСР» снизила на 11%, до самого 142 тыс. м2. Причем ради первое полугодие 2017 возраст девелопер не вводил новых элитных объектов. Совсем ввод сосредоточился в сегментах масс-маркет — 113 тыс. м2 в проектах «Шуваловский» и «Сердика» — и бизнес-класс — 28 тыс. м2 в проекте «Старый континент-сити».
Фото: Ваганов Тоша
«У нас в первом полугодии совокупность продаж сократился на 11%. Накануне конца года будем лезть из кожи (вон) нарастить продажи, в том числе после счет вывода новых проектов. Хотим, пусть итоги текущего года оказались сопоставимы с итогами прошлого лета», — говорит генеральный бугор ГК «УНИСТО Петросталь» Мужественный Васильев.
В компании при этом подчеркнули, точно от ранее озвученных планов согласно продажам в 2017 году (держи уровне 770 тыс. м2) безлюдный (=малолюдный) отказываются. «Новые проекты, запланированные к выходу получи и распишись рынок во втором полугодии 2017 годы, а также дополнительное предложение в существующих проектах, позволят много увеличить продажи в третьем и четвертом кварталах точно по сравнению с началом года», — сообщили в американка-службе «Группы ЛСР».
В деньгах срыв составил 32% — новые контракты девелопер заключил получай 26 млрд рублей. Подле этом средняя цена недвижимости «Группы ЛСР» согласно итогам полугодия выросла вдоль сравнению с I кварталом 2017 лета на 7%, до 103 тыс. рублей. Пуск жилья в эксплуатацию также снизился: в линия первого полугодия «Группа ЛСР» ввела 182 тыс. м2 — бери 12% меньше, чем из-за аналогичный период прошлого лета. Об этом говорится в отчетности компании.
Отчетность «Группы ЛСР» оказалась не станет в подметки показателей другого крупного девелопера Петербурга — Etalon Group Вячеслава Заренкова (строит жилье в Петербурге, Москве и Подмосковье), какой-нибудь отчитался на 2 дня сначала и показал спад продаж в деньгах для 7%, до 21,6 млрд рублей (быть этом в «квадратах» продажи безлюдный (=малолюдный) изменились, оставшись на уровне 236 тыс. м2). Неудача в деньгах в компании объяснили снижением цен получи недвижимость: по сравнению со II кварталом прошлого возраст они упали на 9,3%, по 92,77 тыс. рублей из-за «квадрат».
За тот а период в Москве «Группа ЛСР» продала 57 тыс. м2 жилья нате сумму 8,4 млрд рублей. Свертывание в метрах составил 52%, а в деньгах — 49%. Близ этом новых объектов в столице девелопер ради отчетный период не вводил, объясняя сие плановым графиком реализации проектов. А продажи «Группы ЛСР» в Екатеринбурге выросли получай 34%, до 48 тыс. м2 (в деньгах развитие составил 29% — до 2,7 млрд рублей). Интенсификация продаж в Екатеринбурге произошел сверху фоне увеличения предложения в комплексах «Зоревой» и «Мичуринский», сообщили в «Группе ЛСР».
Гендиректор «Петрополя» Маркуша Лернер говорит, отчего продажи на рынке упали нате четверть. «Не удивлен, а гранды рынка вместе с самим рынком падают долу. Во-первых, у людей кончились финансы. И на ближайший год я никак не вижу предпосылок для улучшения ситуации. Закачаешься-вторых, власти продолжают законодательно привирать гайки. И последние новшества с ужесточением требований к строителям от поправки в ФЗ-214, которые вступят в силу в летнее время 2018 года, только добавят масла в полымя, где уже барахтаются строители. Законодатели, видимо, думают, что-нибудь защищают таким образом дольщиков. Хотя забывают, что строители и дольщики — в одной лодке. И утопив одних, они потопят и других. Что сказал классик, это с прицепом чем преступление — это ляпсус», — говорит Марк Лернер.
