фoтo: pixabay.com
Зимниe зaмeры пoзвoлили нe принимaть в рaсчeт сeзoнныe кoлeбaния цeн и пoлучить oтнoситeльнo oбъeктивную кaртину. Исслeдoвaниe oxвaтилo 15 крупныx нaсeлeнныx пунктoв Крымa и 5 курoртныx гoрoдoв Крaснoдaрскoгo крaя. При рaсчeтax нe учитывaлaсь стoимoсть домовладений элитного сегмента.
Среди крымских домовладений пьедестал почета традиционно оккупировали города и поселки Большой Ялты. В низком и среднем ценовом диапазоне чемпионом по стоимости оказался Гурзуф, где за предложение в среднем придется заплатить 17,2 млн рублей. На втором месте Ялта с показателем 16,6 млн. Бронза досталась Гаспре: здесь покупка дома обойдется в 15,4 млн руб. На четвертой позиции закрепился еще один город Южного берега Крыма — Алупка — со средней стоимостью предложения 14,4 млн рублей. Замыкает пятерку лидеров Судак, расположенный на юго-восточном берегу, со средним ценником 13,7 млн руб.
Самым недорогим курортом по стоимости домовладения оказался город восточного Крыма, расположенный на берегу Керченского пролива: чтобы купить дом в Керчи, понадобится в среднем 5,1 млн рублей. Примерно столько же стоит частное домовладение в стоящем в стороне от побережья предгорном Бахчисарае, — 5,2 млн руб. Не самые высокие цены отмечены на знаменитом детском курорте Евпатория, где средняя стоимость лота составляет 5,9 млн рублей. За дом в Феодосии попросят 6,5 млн рублей и 7,3 млн — за дом в Саках.
За 2016 год крымские индивидуальные дома потеряли в стоимости 2,2%. Больше всего «просели» Ялта (-5%), Севастополь (-4,8%), Симферополь (-4,7%), Алупка (-3,3%) и Гаспра (-3,1%).
— В 2016 году рост цен на недвижимость в Крыму остановился из-за целого ряда факторов, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Речь идет о непростой экономической ситуации по стране в целом, неоднозначном политическом статусе региона, правовой неопределенности крымских объектов и сложности с оформлением собственности. Оставляет желать лучшего и инфраструктура. В связи с этим предложение превысило спрос. Не последним фактором стало и удешевление доллара, к которому продавцы до сих пор привязывают цены.
Между тем недвижимость курортов Краснодарского края продолжает набирать обороты. Здесь отмечено увеличение спроса как на многоквартирное жилье, так и на индивидуальные дома. Неудивительно, что стоимость предложений и того, и другого последовательно растет. Самые высокие темпы зафиксированы в элитном сегменте, оставшемся за рамками нашего исследования.
В низком и среднем ценовом диапазоне средний ценник на частные домовладения в Сочи равняется 14,1 млн рублям. Это самый высокий показатель среди городов-курортов края. Чтобы стать владельцем собственного дома в Геленджике, нужно иметь 10,7 млн рублей. Средняя стоимость жилья в Анапе составляет 9,9 млн рублей. Город-порт Новороссийск, занимающий четвертую позицию, отстает от «бронзовой» Анапы в два раза: 4,9 млн рублей. На пятом месте Туапсе с показателем 4,4 млн.
За год средние темпы прироста стоимости по курортам составили 2,6%. Больше всех преуспел Сочи, где цены на индивидуальные дома поднялись на 5,6%. В Анапе годовая динамика составила 3,7%. Геленджик, который слегка отстает от Сочи по темпам строительства, показал средний прирост по региону, подорожав на 2,6%. За частное домовладение в Туапсе придется заплатить на 1,4% больше, чем год назад. А средний ценник в Новороссийске стал ниже, но в пределах погрешности (-0,1%).
— Краснодарский край, где ведется масштабное строительство и активно обновляется инфраструктура, существенно обгоняет по этим показателям не только Крым, но и большинство регионов страны, –- говорит Павел Луценко. — В 2016 году здесь зафиксировано значительное количество сделок в частном секторе. Не исключено, что непростая экономическая ситуация в ближайшее время несколько сдержит дальнейшее развитие сегмента, однако потенциал у курортов Краснодарского края — один из самых высоких в стране.
