«Брoнкa Групп» приoбрeлa прoeкт стрoитeльствa элитнoгo жилoгo кoмплeксa нa нaб. Фoнтaнки, 130. Пo oцeнкe экспeртoв, стoимoсть сдeлки сoстaвилa 500–600 млн рублeй.
Кoмплeкс пoявится нa учaсткe 0,63 гa рядoм с Трoицким сoбoрoм. Сeйчaс здeсь рaспoлoжeны кoрпусa Трoицкoгo рынкa, кoтoрыe нe oxрaняются КГИOП. Дeвeлoпeрoм прoeктa выступaeт «Брoнкa Дeвeлoпмeнт» (вxoдит в УК «Брoнкa Групп»), проектировщиком — архитектурная школа «Интерколомниум». Ранее проект разрабатывала состав концерна «Питер». Сумму торговые связи «Бронка Групп» и «Питер» безграмотный разглашают.
Общая площадь будущего ЖК нате 93 квартиры составит 17,6 тыс. м2. Закрытый паркинг рассчитан на 99 машин. Равно как проектом предусмотрены помещения подо коммерцию и общественные пространства (1,1 тыс. м2).
«Сие один из немногих проектов, реализуемых в историческом центре Петербурга, каковой подразумевает не сокращение, а, с хвоста, увеличение площади внутриквартальных зеленых насаждений. И проектом предусмотрено создание общественного пространства», — рассказывает Геня Ким, заместитель генерального директора «Бронки Групп». Получай прошлой неделе проект был одобрен Градостроительным советом Петербурга.
Точно по оценкам экспертов, стоимость торговые связи составила 500–600 млн рублей, а избитый объем инвестиций составит примерно 4,3 млрд рублей.
«Запас и следствие сделки составила порядка 20–30 тыс. рублей из-за 1 м2 продаваемых жилых и коммерческих площадей», — подсчитал Храбрый Бойков, партнер Rusland SP.
По мнению данным Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская одеревенелость» (Setl Group), без задержки в Адмиралтейском районе в стадии проектирования и строительства находится 11 ЖК общей обитаемый площадью 245 тыс. м2, изо них в стадии продажи — приближенно 80 тыс. м2.
«Большая доза ЖК относится к классу дело. За 9 месяцев 2019 возраст в районе было реализовано так 65 тыс. м2 (2% ото общего объема реализации в агломерации). Средняя прификс 1 м2 в Адмиралтейском районе в классе гешефт составила 212,6 тыс. рублей, в классе лучшие из лучших — 379,7 тыс. рублей», — говорит возлюбленная.
Локация довольно перспективная, уверены эксперты. «После этого нет свободных участков перед застройку, и преобладает жилье старого фонда, благодаря этому новый проект будет интересен покупателям. Посреди преимуществ проекта — расположение в центре города, развитая социальная и коммерческая инфраструктура, надежда на воду и Троицкий божий храм», — рассказывает Светлана Московченко, начальник отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
«Чертеж может стать одним с немногих в классе элита в Адмиралтейском районе. Таким образом, отборный сегмент шагает все просторнее и шире, увеличивая ареал, а ее самое район постепенно развивается. Себестоимость квадратного метра в комплексе может собирать 230 тыс. рублей и больше», — говорит Елизавета Конвей, распорядитель департамента жилой недвижимости Colliers International.
А вишь по мнению Евгения Богданова, основателя проектного состав Rumpu, проект до элитного недотягивает. «Фонтанка, 130, — сие не такой уж и середина города, а во–вторых, избранный дом не может обладать такую площадь. В элитном доме, в моем понимании, сверху этаже должно быть красная цена в базарный день две квартиры, то вкушать в данном случае — 25–35. А перестаньте почти 100. Скорее, сие что–то ближе к коммерция–классу», — полагает некто.
Аналогичного мнения придерживается Сергий Мохнарь, руководитель департамента развития ГК «ПСК». «По статуса полноценной элитной недвижимости локация до настоящего времени же недотягивает. Это первосортный бизнес–класс, будто, премиум», — уверен рецензент.
«Вообще, новые проекты в историческом центре настоящее невероятно ценны и уникальны. Коротать в новом доме в старом городе — самообольщение для многих. Здесь исключены риски, связанные с инфраструктурой на родине и эклектичной социальной средой», — соглашается Морская Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела».
Подробнее об участниках строительства: Обитаемый дом
