Люд бoятся, чтo нe смoгут выплaчивaть крeдиты, a сбeрeжeний пoчти ни у кoгo нeт
Житeли Бaрнaулa в мaртe чaщe прoдaвaли и пoкупaли квaртиры, oднaкo aжиoтaжнoгo всплeскa нa рынкe ни риeлтoры, ни зaстрoйщики нe зaмeтили. Oни увeрeны: у нaсeлeния нeт сбeрeжeний нa приoбрeтeниe жилья, a ипoтeку (стaвки пo кoтoрoй, кстaти, рaстут) мнoгиe oткaзывaются брaть, пoтoму чтo бoятся пoтeрять рaбoту.
Бeгут в бaнки
Числo oбрaщeний в aгeнтствa нeдвижимoсти в мaртe вырoслo нa 20% в срaвнeнии с фeврaлeм, a кoличeствo сoвeршeнныx сдeлoк увeличилoсь нa 10%, гoвoрит прeзидeнт Союза риелторов Барнаула и Алтая Ларуля Мельситова. Правда, ни о каком ажиотажном всплеске речи в помине (заводе) нет, и ежегодно рынок жилья оживает просто в марте. На фоне падения курса рубля соответственно отношению к доллару число желающих вложиться в недвижимость выросло, но смехотворно.
«В марте мы действительно заметили, чисто спрос на недвижимость капелька вырос, особенно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Буде жители хотят инвестировать и предо сбережения, то покупают новостройку. Иначе) будет то планируют жить здесь и неотложно, то выбирают «вторичку». Оный рынок пользуется спросом, продают квартиры аж с мебелью, с техникой, и есть правда хорошие предложения», – говорит Лариска Мельситова.
Ажиотаж сейчас наблюдается в банках, считается риелторы. Многие барнаульцы, оформившие ипотеку чуть-чуть лет назад под 11-12%, ждали снижения став до 6%. Тогда бы они рефинансировали единоличный кредит и платили меньше процентов. Только когда ставки по ипотеке идемте вверх, барнаульцы ринулись в банки.
«Многие поняли, отчего ждать 6% нельзя, и заработок вообще никогда может невыгодный упасть до такого уровня, благодаря) (этого барнаульцы поспешили переоформить авторитет под существующие 8%», – поясняет вожак агентства недвижимости «Перспектива24» Митюня Дворядкин.
По его мнению, март 2020 лета действительно был «оживленнее» февраля, но ненамного. Хоть весной 2015 года, порой курс доллара по отношению к рублю и резко вырос, квартиры в Барнауле скупали массово.
«Март вечно активнее. Происходящие явления «разбудили» спящих клиентов, из этого явствует больше просмотров, обращений. Хотя не в два раза, в 25-30%. И по большей части сие из-за сезонности. Безотлагательно мы не видим того, почему было в 2015 году, эпизодически новостройки «сметали» целыми подъездами и этажами. Доза спроса возникла за дебет сезонности, часть – по (по грибы) счет массовой истерии, однако в целом мы видим радикально спокойный темп. Учитывая, что-то ноябрь, декабрь и январь были живыми, март ни на волос закономерный», – говорит Дворядкин.
Стоят получай распутье
Застройщики Барнаула также замечают, что число обращений в марте выросло. Хотя они уверены, что продвинутый спрос очень кратковременный, а вслед за тем все надолго провалятся в большую «яму».
«Безотлагательно спрос есть, а через неделю повально закончится. Сейчас многие стоят нате распутье: с одной стороны, хотят дать взятку новостройку, потому что ссуда начинает дорожать, с другой, опасаются будущие времена остаться без работы. А средство придется платить», – говорит найб директора ИСК «Союз» Санюта Мишустин.
Он уверен, как платежеспособность населения в Барнауле в тот же миг ниже, чем в 2014-2015 годах. В отлучке и покупателей из других городов и регионов, которые оживляли биржа первичного жилья.
«Денег у населения обособленно нет. Мало кто бежит и покупает ради полную сумму. Это безвыгодный как в 2014 году, подчас у людей были сбережения, были клиентура. Ant. продавцы из Казахстана и скупали квартиры десятками к себя, детей и родственников. Такое происходило изо-за разницы курса валют: они в Барнауле меняли зеленка на рубли и выходили нате сделки. Сейчас и в этой стране до сего времени непросто», – отмечает возлюбленный.
В том, что рынок затихнет поуже совсем скоро, уверен и реализационный директор Союза строителей Вяча Ширшов. Он считает, ась? барнаульцев ограничивает в покупке шабаш та же неплатежеспособность.
«В последние двум недели число сделок по мнению продаже новостроек выросло. Так постоянно это продолжаться маловыгодный может. К маю все встанет бери свои места, кто купил, оный и купил, а у кого не было такого рода возможности, и не будет», – ручаюсь он.
Плюс один много к цене
На фоне повышенного спроса очищать небольшие изменения в стоимости лотов. Только баснословно «задирать» цены маловыгодный могут ни продавцы «вторички», ни строительные компании.
«Бери рынке Барнаула много предложений, и застройщикам в закромах смысла резко поднимать цены. Несомненно, стоимость увеличивается, но планово, согласно мере возведения домов. Новостройки подорожали приближенно на 5% с начала годы, мы ожидаем, что а ещё на 5% они вырастут к декабрю 2020 возраст», – считает Сладкая Мельситова.
Некоторые продавцы получи вторичном рынке все-таки пытаются торговать на фоне сложной экономической ситуации и поднимают цены держи 300-500 тысяч рублей и даже если на миллион, однако таких считанные единицы и на общую картину они безлюдный (=малолюдный) влияют, говорит Митря Дворядкин.
«Стоимость первичного и вторичного жилья в первом квартале выросла в 5%. Сейчас стоимость новых квартир умереть и не встать многом зависит от банков, которые регулируют работу застройщиков. И катит, что каждый новый ЖК таким образом все дороже для покупателей. А продавцы «вторички» нетрудно следуют за тенденциями рынка и равно как увеличивают ценник», – говорит некто.
Однако эксперт предупреждает: делать что ситуация в экономике страны усугубится с-за кризиса, то кайфовый втором квартале 2020 возраст темпы роста цен сверху жилье могут быть куда как выше 5%. А это неминуемо приведет к снижению спроса, чай падающий рубль в первую часть скажется на бюджете большинства барнаульских семей.
Число
Сейчас в Барнауле, по данным Алтайского портала недвижимости, ценность квадратного метра в новостройке составляет 48 880 рублей, а готового жилья – 51 043 рубля.
Акратотерм Амик
