С ввeдeниeм нoвыx тexнoлoгий и усoвeршeнствoвaнныx стрoитeльныx мaтeриaлoв рынoк жилья в Бaрнaулe и Aлтaйскoм крae стaнoвится бoлee рaзнooбрaзным и интeрeсным в целях пoкупaтeлeй. Нo нaйти пoдxoдящиe вaриaнты в этoм мoрe прeдлoжeний нe тaк-тo прoстo. К сoжaлeнию, нa мeстнoм рынкe нeдвижимoсти пoкa нeт никaкoй бoлee-мeнee oпрeдeлeннoй клaссификaции. Вoзникaeт вoпрoс: кaк жe тoгдa прaвильнo сoриeнтирoвaть пoтeнциaльнoгo пoкупaтeля пo тeксту oбъявлeния и oбъяснить в двуx слoвax xaрaктeристики квaртиры?
O нeoбxoдимoсти клaссифицирoвaть рынoк нeдвижимoсти в Бaрнaулe гoвoрит Eлeнa Зaвaдскaя, дирeктoр aгeнтствa «Пoзитив», риэлтoр с мнoгoлeтним oпытoм рaбoты и извeстный умелец в области аналитики. Если сгруппировать основные характеристики квартир и разорвать их на типы, в таком случае работать с клиентом становится значительно проще и эффективнее. Поэтому, ориентируясь бери межрегиональное мнение экспертов по части недвижимости и собственный профессиональный умение, она выделяет 5 основных категорий жилья:
1.»ДЕ ЛЮКС»
2.»ПРЕМИУМ»
3.»БИЗНЕС»
4.»ЭКОНОМ»
5.СОЦИАЛЬНОЕ
Альбедо недвижимости категории «ДЕ ЛЮКС»
«ДЕ ЛЮКС» — сие дома «клубного» типа, пентхаусы и мансарды. Аллокуция идет о малоэтажном жилищном комплексе, разработанном до индивидуальному архитектурному проекту. Дьявол подразумевает 5-7 этажей и обилие квартир от 6 до 40.
Основные атрибуты «клубного дома»:
— оснащение в области последнему слову техники: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная проветривание, автономное водоснабжение, фильтры воды, нетривиальный тепловой пункт;
— высокое полет строительных материалов, современные обслуживающие системы, скоростные лифты;
— многоуровневая средство охраны;
— оборудованная подземная паркование, а также наземный паркинг.
Категории «ДЕ ЛЮКС» и «ПРЕМИУМ» определяют по образу элитное жилье.
В территории «клубного дома» мало-: неграмотный приветствуется размещение фитнес-клубов, бассейнов и прочих сервисов. Сие и является основным отличием жилья класса «ДЕ ЛЮКС» ото категории «ПРЕМИУМ».
Пентхаусы и мансарды примыкают к высшей категории элитного городского жилья. (то) есть правило, цена за Вотан квадратный метр на 50-80% с хвостиком, чем в простой квартире сего дома. Пентхаусы и мансарды, в классическом понимании, сие двух- либо трёхуровневые особняки, построенные для крыше высотного дома «ДЕ ЛЮКС».
С целью примера, клубный комплекс в Барнауле с претензией в первую строчку градации находится получай Змеиногорском тракте 71 и 69.
Основные критерии недвижимости класса «ПРЕМИУМ».
1.Автономные инженерные коммуникации для дом, посёлок (бойлерная, бойлерная, водонапорная станция). Подача тепла, остановка не по городскому плану, а в зависимости через погодных условий. Наличие автономного дизельного генератора.
2. Благоустроенность и безопасность: вместительный подъезд, привратник, охрана (видеонаблюдение), отдельная управляющая компанийка (ТСЖ) со штатом обслуживающего персонала.
3. Наличествование всех систем коммуникации: мобильный телефон, скоростной интернет, центральная системка телевидения.
2.Транспортная удобопонятность, позволяющая легко добираться ото объекта до основных магистралей и не мешкая осуществлять свою деятельность.
3.Благоприятные экологические воздух.
4.Сбалансированность по таким характеристикам точь в точь соответствие количества квартир и мест на стоянки в подземном паркинге и прилегающей территории.
5.Точка потолков. 2,93 минимальная наличник. Высокие потолки помогают отпустить собственнику элитного жилья близкие творческие задумки. Кондиционирование, подвесные потолки. В известной мере, примером этого класса может работать Социалистический, 42. Но опосля, к сожалению, не автономной котельной.
Рекомендательное письмо недвижимости категории «БИЗНЕС»
«Бизнес-класс» — сие многоэтажные дома с квартирами повышенной комфортности и большими площадями, беспременно в кирпичном или монолитном исполнении. Согласно общей площади они с наваром отличаются от стандартных квадратных метров серийной массовой застройки.
Предпринимательство класс для 1-комнатных квартир начинается ото 40 метров, для двухкомнатных — через 60 метров, трёхкомнатных — ото 80 метров. Подобные квартиры ваша милость найдете, к примеру, в «Квартале 2000» , для Крупской 143.
Категория «ЭКОНОМ»
Сие, как правило, массовые типовые застройки.
Экономист класс делится в свою часть на «эконом серийный» и «в употреблении) эконом». К первому подтипу относится весь серийная панельная, а также кирпичная планировка с традиционными площадями. Это круглым счетом называемые 464, 121, 97 серии.
464 категория – это первые девятиэтажки а там хрущёвских застроек. К примеру, 13-ый дача по улице Солнечная Лужайка. Эта серия уже снята с производства, затем что неудобные по функциональности площади и смежные планировки перестали оцениваться. В центре города этой застройки на гумне — ни снопа.
121серия строится вдоль сегодняшний день. Квартиры в домах этой своеобразный застройки характерны изолированностью и формированию помещений коллективного пользования ( гостинная , прихожая, кухня) по принципу вытянутого прямоугольника. Примером могут предназначаться дома по адресам: Юрина 182, Ядринцева 78.
В свою участок для домов 97 серии характерны отрезанность и формирование мест коллективного пользования числом принципу квадрата. Это сильнее функционально при расстановке мебели. Каста серия — самая престижная. Существует мало-мальски разновидностей. К примеру, Балтийская 49 и Красноармейский 57.
«Седой) как лунь эконом»- вся хрущёвская строительство. Яркие примеры: Деповская 12, Строителей 8.
Подтип «СОЦИАЛЬНОЕ»
Социальное — сие, прежде всего, доступное, малобюджетное жильё. (на)столь(ко) называемые квартиры малосемейного как, комнаты на подселении. Самовольный признак – общие места коллективного пользования: закулисная сторона, душ, коридор, туалет. Ленина 136 — самый красноречивый пример.
Характеристики ремонта квартиры.
Сверх того общей классификации типов домов, лопать необходимость также систематизировать квартиры по части характеру отделки. Так считает Елюша Сергеевна Завадская. Она отмечает три основных будто: «люкс», «бизнес» и «эконом».
Мастерство «люкс» означает, что надо квартирой по индивидуальному проекту поработали опытные дизайнеры. В ходе ремонта весь узловые агрегаты заменены получи и распишись новое современное импортное обустройство, возможны также элементы перепланировки.
Вид «бизнес» говорит о том, что же проведена типовая отделка, а выполнена она из современных отделочных материалов. Безусловно, заменены все основные узлы: теплоснабжения, коммуникации, электрики, сантехники и прочее.
Ателье категории «эконом» означает, почему в квартире выполнена стандартная отработка из современных, но недорогих материалов экономист-класса.
Естественно, почто со временем любой поправка (даже самый современный) теряет свою новизну и современность, поэтому необходимо также адресовать «возраст ремонта».
Кодификация рынка жилья – это преогромный шаг вперед в профессиональной риелторской деятельности. Симпатия дает возможность легко и складно находить общий язык с клиентом и тем самым — дополнить уровень продаж. Но хорош ли сделан этот расстояние в Алтайском крае, покажет благоп.
Материал подготовила Екатерина Сотникова «Недвижимость Алтай»
