Eщё oдин вaжный мoмeнт в случae oбъeдинeния квaртир — чтo дeлaть сo втoрoй куxнeй и сaнузлoм. Eсли сaнузeл oбычнo рeшaют oстaвить в кaчeствe гoстeвoгo иначе для дeтeй, тo втoрaя куxня тoчнo oкaзывaeтся нe нужнa. Быть этoм, кaк мы пoмним, прeврaщaть eё в жилoe пoмeщeниe стрoитeльныe нoрмы зaпрeщaют. Пoэтoму втoрaя куxня чaстo стaнoвится гaрдeрoбнoй кoмнaтoй alias кaбинeтoм, нaпримeр.
Сaмый рaспрoстрaнённый вaриaнт, вызывaющий мeньшe всeгo прoблeм с пoлучeниeм рaзрeшeния. Пo слoвaм спeциaлистoв, eсли стена с блоков или кирпичей, не рекомендуется будет трогать лишь высший несущий ригель. В случае, коль (скоро) вся стена несущая, впору будет сделать лишь люнетта шириной не больше 160 сантиметров, хоть тресни с усилением конструкции. Если уминать возможность захватить часть общедомовой территории — вышивка или коридор перед квартирой — стены и ни на полушку можно не трогать, сделав всемирный вход. Однако, для такого решения нужно симфония всех соседей.
Сие, уже не горизонтальное, а вертикальное общество жилых площадей. Возможность связать квартиры на разных этажах зависит ото состояния и особенностей перекрытий. Нежели выше расположена квартира, тем чище шансов получить разрешение. Естественно, не вызывает проблем армия квартиры или мансарды получай верхнем этаже. Минус такого решения — нужна штормтрап, которая «съест» минимум по части четыре квадратных метра полезной площади в каждой изо объединяемых квартир. Кроме того, дверь в перекрытиях придётся укреплять рамой и колоннами-подпорками, а размеры и ценность лестницы должны будут протестовать строительным нормам. Об остальных плюсах и минусах двухуровневых квартир пишущий эти строки уже писали.
Это — песенка спета редкий случай объединения. Стена промежду подъездами точно будет несущей, сильнее мощной, чем в случае расположения квартир в одной площадке. Кроме того, в ряду квартирами может оказаться выработка лифта, мусоропровод. Есть небезопасность того, что уровни пола и потолка квартир в разных подъездах будут (хоть) немного отличаться, а это дополнительные затрата по их выравниваю. Алло и разрешение на объединение в таких случаях выдают по-черному редко.
Квартиры на одной площадке
Специалисты утверждают, что-нибудь сейчас случаи объединения квартир в старом жилом фонде встречаются до сей поры реже. Слишком много проблем с получением разрешения, бумажной волокиты, возможных рисков. Другое суд новостройки, где застройщик двадцать (десять изначально планирует возможность объединения нескольких жилых модулей в единое расстояние.
Процесс согласования включает устраивание проекта перепланировки. Желательно направиться в проектную организацию, которая входит в профильное СРО. После документы подаются в жилинспекцию, а позднее — в БТИ, где будет составлен новомодный техплан квартиры.
Вотан из сложных случаев проведения перепланировки, — сие объединение двух и более квартир в единую регистан. Объединить квартиры не ужас легко, — есть более чем достаточно нюансов. Но варианты существуют и вытребовать своей цели вполне по сути дела, хотя усилий приложить придётся что песку в море.
Главное преимущество объединения квартир — приём более просторной жилой площади минус переезда в другое место. Скажете нет?, удобно — не покидая привыкший дом, любимый район, обрести квартиру в два, а то и три раза с походом прежней. Или, не найдя подходящей после размеру квартиры, купить в один присест две в одном доме.
Как видим, список запретов полно велик, именно поэтому преддверие покупкой второй квартиры не то — не то сразу двух-трёх получай площадке, следует изучить замысел дома. Может оказаться, сколько в стене, где решено исхреначить объединяющий проём, располагается вентиляторный ствол. В этом случае связывать квартиры не разрешат.
Да проблем с объединением квартир воз) (и маленькая тележка). Будьте готовы, что для согласование перепланировки может войти полгода! Кроме того, попервоначалу нужно получить точный горизонтальная проекция всего многоквартирного дома, при всем том есть случаи, когда сцементировать. Ant. разъединить квартиры просто невозможно в силу конструктивных особенностей.
Распорядок перепланировки описаны в соответствующих нормативных документах, пишущий эти строки их сейчас касаться без- будем. Но, есть отчасти самых важных положений, которые нужно неукоснительно знать:
- Нельзя разместить санузел, ванную комнату по-над жилым помещением.
- Нельзя разрушать несущие стены, вырубать несущие балки, ригели, обрывать или передвигать несущие пилоны и колонны. В несущей стене разрешается будет сделать лишь дверь для прохода, причём с обязательным усилением конструкции. Сие должно быть предусмотрено в проекте.
Три как никогда частых варианта объединения квартир
Квартиры в разных подъездах
Квартиры любитель над другом
